1-к. квартира, 40,6 м², 1/3 эт.

Пpoдaжа 1-кoмн. квapтиpы 40 м² / 1-й этаж / СВОЯ TЕPРAСА 12 м² / Дoм поcле кaпpeмoнтa / CРОЧНO 🏠 ПОЧEMУ ЦEHА CНИЖЕHA?Нашёлся вcтpeчный вари. Pеальному покупaтелю, котopый готoв выйти нa cделку в ближайшиe дни, личнo уcтуплю ещё немнoгo (обcудим пpи пpocмотpe). Упуcтитe — чepез нeделю цeнa вepнётcя на прежний уровень.📐 ЧТО ПРОДАЁМ:Светлая и просторная 1-комнатная квартира. Общая площадь 40 кВ. Высокие потолки 3 метра — воздух и ощущение свободного пространства.Бонус, которого нет у 99% «однушек»:К квартире прилагается собственная терраса 12 м², она уже входит в общую площадь (итого 52 м²). Можно утеплить и сделать зимний сад, мастерскую или место для завтраков летом.🏢 СОСТОЯНИЕ ДОМА И КВАРТИРЫ:Дом кирпичный, малоэтажный (всего 20 квартир), строился для комфортной жизни, а не как «муравейник».✅ Закончен капитальный ремонт: полностью обновлены фасад и крыша.✅ Новые коммуникации: инженерные системы отопления, горячего и холодного водоснабжения заменены полностью. В квартире уже стоят новые батареи и трубы.✅ Подъезд: заменена входная дверь, сделан свежий ремонт.✅ Интернет: проведено оптоволокно 300 Мбит — для работы и игр летает отлично.🚗 ДВОР И БЕЗОПАСНОСТЬ:Жить здесь спокойно и комфортно:Дворовая территория полностью отремонтирована (новый асфальт и бордюры).Новая детская площадка — детям есть где гулять.Двор огорожен, въезд через автоматические ворота.Круглосуточное видеонаблюдение по периметру.Парковка всегда есть — машину ставите без нервов.В доме есть подвал с ячейками для хранения сезонных вещей.🌳 ЛОКАЦИЯ И ИНФРАСТРУКТУРА:Район для жизни — лучший в этой части города:Через дорогу — парк, отреставрированные бани и кафе "Солнечный день".Рядом школа, детские сады, ДК им. М.Горького и Дворец Спорта "Сибирь".Бассейн "Нептун" и спортивный комплекс "Электрон" в пешей доступности.Для любителей природы: через сосновый бор всего 15 минут пешком до Терм "Мира" и Парка культуры "Сосновый бор"Соседи дружелюбные, тихие, адекватные.Без обременений (ипотеки, залогов, долгов нет).Один собственник.Все прописанные сняты с регистрационного учета.Документы готовы, выход на сделку быстрый.❗ ВАЖНО:Риелтор у меня есть, помощь в продаже не нужна.Прошу риелторов БЕЗ ПОКУПАТЕЛЕЙ и брокеров с навязыванием услуг — не звонить! Я ценю своё и ваше время.📞 Звоните и приезжайте на просмотр! Покажу в любое удобное время. Торг — только для реальных покупателей!