Дом 200 м² на участке 9 сот.

🏡 Уютный дом 200 м² для ceмьи c теpрaсой и участкoм с фpуктовыми/ягoдными насаждениями (9 сoток).🍒Пpoдaeтcя дом, в который xочeтcя возвращаться 🏠 Сделaн кaпитальный peмoнт в 2020 гoду: нoвыe cтены (пеноблoк + бpус) вмеcтo cтapых, новaя кpышa и полы по вceму дому. He нужнo думaть о фундaмeнтe — oн заглублен нa 1,5 м, дoм не пoдтaпливает.🛋️ 1 этаж (110 м²) — продуман до мелочей: • 🍳 Кухня-гостиная 26 м² (кухня 11 + гостиная 15) объединены широкой аркой. Это сердце дома: светлое, просторное. Уже есть встроенная техника и вытяжка. • 🛏️ 2 спальни (14,5 и 12,5 м²) — для детей или гостей. • 👗 Отдельная гардеробная 3,5 м² — разгружает спальни, даёт дополнительное пространство и убирает визуальный шум. • 🛁 Совмещенный санузел 8,5 м² — стоит душевая кабина, унитаз, стиральная машина, шкаф и раковина с тумбой.🌟 2 этаж (90 м² + 36 м² подсобки) — чистовое пространство под ваши идеи. Стены утеплены, обшиты ОСП. Здесь можно сделать большую мастер-спальню, спортзал или отдельную гостевую зону + есть большие окна с 2-х сторон — в общем, всё готово для Вашего творчества 😊⚙️ Коммуникации — полный комплект: ✔ Газ в доме + двухконтурный котел (и электрический бойлер — на всякий случай). ✔ Новая проводка (медь, 380В, 15 кВт) — можно ставить мощное оборудование. ✔ Центральный водопровод + новый септик (2020). ✔ Новые биметаллические радиаторы.📉 Секрет низких счетов за отопление: Несмотря на морозы, этот дом не «съедает» газ, как старые брусовые дома. За счет комплексного утепления в 2020 году (новые стены – пеноблок, утепление 2-го этажа, двухкамерные окна и новая кровля) теплопотери сведены к минимуму. Для сравнения: в домах без такого утепления счета выше на 30–40%. Двухконтурный котел греет быстро, а глубокая кирпично-монолитная основа фундамента не дает полу выстужаться даже в сильные холода.🌳🍎 Участок — рай для садовода: Ровный, с малым уклоном, не болотистый. Растут уже яблони, груша, вишня, черешня, жимолость, ежевика и ежемалина.🌱 Огород без хлопот — готовые грядки ждут вас: Отдельный подарок для любителей своего урожая — на участке уже сформированы и обустроены стационарные грядки. Земля в них рыхлая, обработанная и внесены удобрения, поэтому в первый же сезон не придется выкорчевывать сорняки и поднимать целину с нуля — просто берите и сажайте. Если же вы планируете газон или зону отдыха, эти грядки легко убрать или просто засеять газонной травой, но главное — долгая работа по подготовке почвы уже сделана за вас, что сэкономит ваше время и бюджет на первый год жизни в новом доме.🌿 Теплицы — отдельный подарок для садовода: На участке уже установлены две поликарбонатные теплицы — 6 и 8 метров в длину. Это значит, что уже в первый сезон вы сможете сажать помидоры, огурцы, перцы, не тратя время и деньги на покупку, сборку и установку — всё уже готово.🥒 И урожай сохранить — есть где: В доме предусмотрены специальные удобные стеллажи для хранения домашних заготовок — всё под рукой, не надо тащить банки в сырой подвал или загромождать шкафы на кухне.🏡 Забор — высокий 1,8 м (железо + сетка), соседи тихие.🎁 Бонус: В доме остается кухонный гарнитур, кровать, диван и встроенная техника — можно заезжать и жить.📍 До школы и магазинов — 15–20 минут пешком.🚗 Дорога без сюрпризов: От самого въезда в посёлок до вашей калитки — ровный асфальт, никакого бездорожья и грязи в распутицу. Зимой эту дорогу регулярно чистят, поэтому вы всегда доедете на любой машине, даже после сильного снегопада.📶 Для работы и учёбы: В доме проведён Wi-Fi — можно работать удалённо, смотреть фильмы и не тратить мобильный интернет.🚘 Парковка без хлопот: Прямо у входа в дом — удобный заезд и место для двух автомобилей. Зимой чистить широкий двор не нужно, всё компактно и под рукой.🗑️ Мусор — не проблема: Контейнерные площадки находятся всего в 100 метрах от дома (в обе стороны). Не нужно везти пакеты через весь посёлок или ждать машину — вышли, выбросили и забыли.🤝Продажа от собственника — без риелторов и комиссий.📋 Подробности:Площадь 1 этаж: 110 кв.м • Кухня 11 кв.м • Гостиная 15 кв.м (совмещена с кухней с большой аркой) • Спальная 1 14,5 кв.м • Спальная 2 12,5 кв.м • Ванная и с/у (совмещенные) 8.5 кв.м • Котельная 5.7 кв.м • Гардеробная 3.5 кв.м • Прихожая 15 кв.м • Терраса 24 кв.м2 этаж: (12м х 7.5м) 90 кв.м под жилые комнаты + 36 кв.м — подсобные помещенияУчасток: прямоугольный, 9 соток.Материал стен: брус, пеноблок. Год постройки: 1984. Кап. ремонт: 2020 г. — терраса, новый пол (во всем доме), уличные стены заменены с бруса на пеноблок, установлены новые окна (2-камерные), построена новая крыша (металлочерепица, все стропила новые). 1 этаж — косметический ремонт. 2 этаж — утепление всех стен, все стены обшиты ОСП плитой.Фундамент: 1,5 метра глубиной, 30–50 см над землёй (монолит + кирпич).Коммуникации: • Электропроводка новая — медь. 380В (3 фазы, 15кВт). • Газ в доме, газовый котел двухконтурный (+ есть электрический бойлер). • Вода холодная, центральная. • Радиаторы новые биметаллические, стальные. • Канализация септик (2020 года).Ограждение: забор железный высотой 1,8 м со стороны дороги + сетка с соседними участками.Документы: свидетельство о собственности на руках, прописан собственник. Обременений нет. Долей нет.