Участок в Тульская область, Ясногорский район, Иваньковское с/пос, с. Кузьмищево 50 (30.0 сот.)

Инвестиционный участок 30 соток ИЖС (2 смежных по 15 соток) на М4 Дон — готовая площадка под глэмпинг, доходную аренду или для вашего идеального дома Продаётся готовый актив под запуск туристического бизнеса в Тульской области. Участок расположен на трассе с огромным пассажиропотоком, в окружении природных достопримечательностей и рядом с уже работающими успешными проектами (глэмпинг Терруар, эко-отель Ясно Поле). Соседи доказали — турист сюда едет круглый год. Готовые сценарии монетизации: 1. Глэмпинг / кемпинг — самый востребованный формат загородного отдыха. 30 соток позволяют разместить 510 домиков, зону барбекю, парковку и детскую площадку. 2. Коттедж под посуточную аренду — загородный дом у леса и озера стабильно сдаётся в выходные и праздники по премиальным ставкам. 3. База отдыха / семейный кемпинг — с прокатом SUP-бордов, организацией рыбалки и охотничьих туров. 4. Агротуризм — формат ферма + проживание с продажей местных продуктов. Локация и транспортная доступность: • Адрес: Тульская обл., Ясногорский р-н, с. Кузьмищево. • Расстояние: 120 км от МКАД по скоростной М4 Дон. • Ближайший город: 25 км до Каширы (вся городская инфраструктура). • Подъезд: Круглогодичный. Щебёночная дорога, зимой регулярно чистится — гости смогут приезжать в любой сезон. Характеристики участка: • Площадь: 30 соток (два смежных по 15 соток, один собственник). • Статус: ИЖС (земли населённых пунктов), межевание проведено. • Рельеф: Абсолютно ровный, правильная прямоугольная форма. • Подготовка: Все деревья и пни выкорчеваны — территория полностью готова к проектированию и строительству без дополнительных затрат. Коммуникации (экономия на старте проекта): • Электричество: 15 кВт, участок уже подключён (документы на руках). • Вода: Действующий колодец на 16 колец. • Канализация: Установлен септик. • Интернет: Оптоволокно по границе — критично для гостей на удалёнке. • Газ: Ведутся переговоры по программе соцгазификации. Бонус: Бытовка на участке — под хранение, склад инвентаря. Альтернатива: для личного использования. Если вы рассматриваете участок не как бизнес, а как семейную резиденцию — это также идеальный вариант: • 15 или 30 соток под усадьбу для ПМЖ с пропиской. • Живописный лес у границы участка, чистый воздух, тишина. • Все коммуникации уже подведены, бытовка для строителей или хранения в подарок. Цена и условия: • 30 соток (оптимально под бизнес) — 2 100 000 руб (выгода 300 000 руб при покупке двух смежных, 70 000 руб/сот) • 15 соток — 1 200 000 руб (80 000 руб/сот) • Возможна рассрочка! • Прямая продажа от собственника. В собственности с 2020 года. Без обременений. Юридически чистый объект. • Подходит под ипотеку (в т.ч. сельскую по ставке 3% и семейную по ставке 6% с использованием материнского капитала — актуально для бизнес-модели жить + сдавать). Кадастровые номера для проверки: 71:23:040204:214 71:23:040204:213