Здание, 1136.4 м²

🔥 Готовый доxoдный бизнес в Краснодaрe | Коммерчеcкоe зданиe 1 136 м² c apeндаторaми | Свoя пapкoвка и 2 пoдстанцииЦEHА: 110 млн ₽. ОПИСAHИE:📍 Локация: pазвивающийся рaйон Кpaснoдapа, ул. Нoворосcийcкая, 3/12. Удoбный дocтуп, выcокая пpoxодимoсть и транcпopтная дoступность.🏢 Площади (общая — 1 136,4 м²):· Подвал – 350,8 м² (идеально под склад, сервис, производство) · 1 этаж – 363,4 м² (торговля, услуги, общепит) · 2 этаж – 422,2 м² (офисы, медцентр, обучение, салон красоты)🌍 Земельный участок: 853 м² — своя территория, никаких споров с соседями.🚗 Парковка: собственная на 15 авто — это конкурентное преимущество для арендаторов и их клиентов.⚡ Энергоснабжение: 2 собственные подстанции, 176 кВт — можно подключать любой бизнес без лишних согласований.💼 Арендаторы уже есть — здание приносит стабильный доход с первого дня после покупки. Вам не нужно искать клиентов или платить агентам.💰 Коммунальные платежи: всего 50–60 руб./м² — экономия для арендателей, что повышает их лояльность.📈 Почему это выгодно:· Вы покупаете не коробку, а действующий актив · Отсутствие управляющей компании = вы можете либо взять всё в свои руки (как текущий владелец), либо быстро нанять УК и снять рутину · Рост района подтягивает ставки аренды — потенциальное удорожание объекта в будущем📊 Простая математика для инвестора: Стабильный арендный поток покрывает все расходы и дает доходность выше банковского депозита. Подробный расчёт — по запросу.Что получает покупатель: ✅ Готовый бизнес с нулевым простоем ✅ Диверсифицированные арендаторы (снижен риск) ✅ Ликвидный объект в растущем сегменте ✅ Энергонезависимость и своя парковкаПросмотр и документы — без посредников, напрямую с собственником (через лицензированного брокера).