1-к кв. Нижегородская область, Нижний Новгород Культура с/пос, ул. Развития, 4к1 (36.4 м²)

Цена временно снижена до 1 августа, пока в продаже есть интересующий меня объект! Угловое помещение 36.4 м² под перевод в нежилое — 1-й этаж, панорамное остекление, выход на парковку. Развития, 4к1 Угол сданного жилого дома в микрорайоне Новая Жизнь (Культура, Нижний Новгород). 1-й этаж, две плоскости остекления почти от пола до потолка. Перед окнами установлены ограждения-палисадники — фасад заранее подготовлен застройщиком под коммерческий вход без проведения прохода через подъезд. Прямой выход во двор и на парковку. Цена. 5 800 000 ₽ = 159 000 ₽/м². Для сравнения: коммерческая нарезка в новостройках Нижнего Новгорода обычно стоит 200300 тыс. ₽/м². Здесь — цена жилой квартиры на угловом первом этаже с готовой к переводу конфигурацией. Что под этот формат заходит. Пункт выдачи (Wildberries, Ozon, Яндекс), кофе-точка, пекарня, барбершоп, салон красоты, мини-маркет, аптечный пункт, табачная лавка, ПВЗ цветов и зоомагазина. В радиусе 500 м нет аналогичных форматов — рынок свободен. Трафик. Микрорайон жилой и растущий: новые корпуса Ройка сдаются в 2027 году, население прибавится. Рядом достраивается торговый центр. Летом 2027 завершают 2-ю и 3-ю очереди дублёра проспекта Гагарина — пешеходный и автомобильный поток в этом сегменте вырастет. Объект. 36.4 м², чистовая отделка от застройщика, дом сдан, документы в порядке. Юридика. Квартира в собственности, оформлена как жилая. Сейчас в долгосрочной аренде (договор до сентября 2026, арендаторы готовы съехать в июле — гибко). В ипотеке Сбербанка — снятие обременения на сделке, схема отработанная. Собственник. Без агентов и скрытых комиссий.