Помещение свободного назначения в Ленинградская область, Всеволожск Ленинградская ул., 22 (30 м²)

Описание Сдам в аренду помещение от 30 до 75 м² (возможно до 210 м²) на 1-м этаже ТЦ Пирамида (Всеволожск, ул. Ленинградская, 22). Главное преимущество — помещение находится в прикассовой зоне круглосуточного супермаркета Дикси. Это даёт готовый поток покупателей 24/7. 100% заполняемость ТЦ, якорные арендаторы: Дикси (реконструкция 2024), Горздрав, FixPrice, Ozon, Яндекс Маркет. Для каких форматов подходит: Вейп-шоп, магазин табака — отдельный вход с фасада, высокая проходимость, целевая аудитория 18+. Суши-шоп / кофейня / пекарня — есть вода, канализация, вентиляция, можно организовать кухню или витрину. Отличный трафик в обед и вечером. ПВЗ / даркстор — три входа и круглосуточный доступ для курьеров, близость к Ozon и Яндекс Маркет. Ломбард — отдельный вход, высокая проходимость, безопасность. Аптека — востребованный формат в жилом районе, отдельный вход, хорошая видимость с улицы. Магазин пива, мяса, рыбы — Есть вода и канализация. Отличное соседство с Дикси — покупатели заходят за продуктами и берут дополнительно. Характеристики помещения: • Площадь — от 30 до 75 м² (возможно до 210 м²). • Высота потолков 3,7 м. • Отдельный вход с фасада — клиентам и курьерам не нужно заходить через основной вход. • Электричество 10 кВт (можно увеличить). • Центральное отопление, вода, канализация, вентиляция. • Возможна любая перепланировка под ваш формат. Почему это место принесёт вам прибыль: • Пешеходный трафик — 425 человек в час (на 25% выше среднего по Всеволожску). • В радиусе 5 минут пешком — 3 401 домохозяйство, в 10 минутах — 10 727. • Средний доход семьи — 146 000 ₽/мес — платёжеспособная аудитория. • Рядом с КАД, удобная транспортная развязка. Условия аренды: • Цена за 30 м² — 85 000 ₽/мес (включён НДС 5%). • Для площади 75 м² и более — ставка фиксирована за кв.м (уточняйте). • Прямая аренда от собственника — без комиссий. • Полный пакет документов, работаем с юрлицами и ИП. • Арендные каникулы — обсуждаем индивидуально. Предоставим отчёт BestPlace о потенциале локации по вашему запросу. Звоните в любое время — организуем показ в день обращения! Ждём вашего звонка!