Участок 22,8 сот. (ИЖС)

Пpодaется земeльный учaсток 23 сотки д. Лoбанoво, Лаврoвcкoe пoceлeниe, Cудoгодский рaйoн Bладимирскoй oблacти. 🏘️ Дeрeвня мaлeнькaя уютная жилaя, стpоятcя новые дoмa. Тихий уголок вдaли oт гоpодскoй суеты пpи этом дocтупна вcя гoродcкая инфpacтруктуpа в 10 минутax езды дo г. Судогды.🏡Инфoрмация по участку:✔️Назначение: ИЖС 
✔️ Кадастровый номер: 33:11:100403:312, 33:11:100403:318 ✔️ Адрес: улица Ивовая, земельный участок 2, земельный участок 5
✔️ Площадь: 22,75 соток
✔️ Участок: ровный, прямоугольной формы, требуется освоение – расчистка от зарослей.🔋Коммуникации:✔️ Электричество: подключение к электросетям «Владимирэнерго» (Россести) по льготному тарифу (от линии примерно 250 м).
✔️ Газ: деревня включена в программу газификации до 2031 года, ориентировочный срок – 2027 год ✔️ Дороги: имеются накатанные дороги к участку для проезда строительной техники и доставки материалов. По мере застройки массива будут отсыпаться и чиститься зимой администрацией. ✔️ Участок отлично подходит как для дачи, так и для постоянного проживания. Возможность строительства жилого дома с регистрацией (пропиской).📍Локация: ✔️ до Лаврово – 8 км (продуктовые, детсад, вб, озон, ФАП, полиция
✔️ до г. Судогда — 10 км
✔️ до Владимира — 40 км 
✔️ до платной трассы на Москву — 20 км 
✔️ до МКАД – около 200 км ✔️ Координаты для осмотра: 56.0085057, 40.8132023‼️Внимание! Участок находится в аренде на 20 лет – до 24.12.2045. · Стоимость аренды символическая – 3 120 руб. в ГОД! 🏠Ясная перспектива: после строительства дома вы сможете выкупить участок в собственность за 50% от кадастровой стоимости в соответствии с Земельным кодексом РФ – 267 000 руб. Отличный способ сэкономить значительную сумму на старте строительства. ➕Плюсы земли в аренду: 1. Вы получаете юридически чистый участок от администрации района без прежних владельцев с не всегда прозрачной историей - участок без долгов, обременений, конфликтных ситуаций по наследственным, бракоразводным и банкротным делам. 2. Пока вы строите дом, участок находится в аренде – в этот период налог на собственность не платится. 3. Вы станете первыми владельцами абсолютно «нового» участка без ветхих ненужных построек, стоимость демонтажа которых обычно превышает их пользу. 5. Сможете спланировать и застроить участок под свой вкус и потребности. 📑Гарантии: На руках договор аренды с администрацией, выписка из ЕГРН, к моменту сделки будут получены градостроительный план земельного участка и разрешение (уведомление) на строительство. Предоставляю все необходимые документы и сопровождаю сделку на каждом этапе. Договор аренды заключен на мое имя – сделка со мной напрямую без агентств и посредников.  Договор регистрируется в Росреестре с обязательным уведомлением администрации. Процедура официальная и обязательная согласно действующему законодательству.📈Перспективы: 1. Значительная площадь участка позволяет после выкупа в собственность разделить на 2 отдельных участка, и один без дома продать, окупив стоимость вложений. 2. Через 1-2 года в этом массиве начнется активная застройка, и будут совершенно другие цены на землю. 3. Альтернативный вариант: экономически выгодно после постройки дома перевести аренду в долгосрочную на 49 лет – она имеет такой же статус как собственность (передается по наследству, продается, залог), но при этом вы не платите налог на собственность, а размер аренды остается минимальным.