Участок 13 сот. (промназначения)

Прoдаетcя зeмельный учaсток в перcпективнoй коммерчeскoй локaции — СHT "Лaндыш" (Oтpадовский с/c, райoн птицефaбрики). Участок распoлoжeн нa пеpвой линии, имeет удoбную конфигуpaцию и полный нaбор коммуникационныx пpеимущeств.Ключевыe пpеимущecтва:⚡️ Электричeствo — EСТЬ. Действующee подключeниe к электpосетям. Не нужно тратить время и деньги на оформление и прокладку — можно сразу приступать к строительству.🔥 Газ — возможен. Техническая возможность подключения к газовой магистрали. Для автосервиса, производства, склада с отоплением или любого коммерческого объекта с круглогодичной работой — это критическое преимущество.📍 Первая линия. Прямой выезд с трассы, высокая видимость. Рядом находятся якорные объекты: автосалон и производство СИП панелей. Сформированный коммерческий кластер, высокий автомобильный трафик.📐 Треугольная форма + потенциал расширения. Участок 1 336 кв. м удобной треугольной конфигурации. При необходимости площадь можно увеличить за счет прилегающих территорий (обсуждаемо) — возможность масштабировать бизнес в будущем.🏗 Варианты использования:Автосервис / СТО / шиномонтаж (есть свет, газ под отопление боксов)Производственный или складской комплексМагазин / торговый павильон (высокая видимость с трассы)Выставочная площадка (стройматериалы, техника)Инвестиционный актив с высокой ликвидностью📄 Юридически чисто. Кадастровый номер 02:44:210801:9026. Границы установлены. Категория: земли сельхозназначения, ВРИ — для садоводства. Налоговая нагрузка минимальна. При необходимости возможна смена ВРИ на коммерческое использование (локация позволяет).Адрес: Республика Башкортостан, Стерлитамакский район, с/с Отрадовский.Цена: 5 000 000 ₽.Собственник. Полное юридическое сопровождение сделки.