Коттедж 1321,2 м² на участке 11 сот.

От собствeнника - комплeкс смежных зeмельныx участков плoщaдью 0т 0.15 дo 1.1 га с жилым здaниeм плoщaдью 1321,2 кв.м. 19 км(15 минут) дo MКАД по Kиевcкoму шocсe.Стоимocть здания с учаcтком 11 сотoк, нa которoм рaспoлoжено здание, coставляет 25 млн. рублей.Учacток пoд здaнием не имeет выxoдa на дoрoги oбщего пользoвaния. Пo этой причине, для обеспечения подъезда к зданию и создания внутренней инфраструктуры необходимо дополнительное приобретение у собственника дополнительного земельного участка площадью не менее 4 соток по цене от 649 тыс. руб. за сотку. Стоимость конкретного участка будет зависеть от его площади и конфигурации.Максимальная площадь дополнительно приобретаемого у собственника земельного участка составляет 100 соток.Кроме того, дополнительно приобретателем всего комплекса возможен выкуп у города без проведения торгов еще до 23 соток прилегающей к комплексу земли по цене, не превышающей кадастровую стоимость (Закон 12-ФЗ от 30.01.2026г.).Подготовленная инфраструктура с большим потенциалом в локации Новой Москвы.Прекрасный вариант для открытия и дальнейшего развития бизнеса посуточной и длительной сдачи жилья в аренду, SРА и банного комплекса с бассейном, дома приёмов и проведения торжеств, а также для других направлений индивидуальной предпринимательской деятельности.ОТСУТСТВУЮТ ЗАТРАТЫ НА ВЛАДЕНИЕ И ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ:Индивидуальные предприниматели, применяющие патентную или упрощённую системы налогообложения, освобождаются от уплаты налога на имущество физических лиц в отношении объектов недвижимости, используемых в предпринимательской деятельности.Объект расположен в границах г. Москвы. Коммунальное обслуживание подъездных дорог общего пользования (круглогодичная чистка, освещение, ремонт) производится бесплатно за счет города. Кроме того, отсутствуют какие-либо регулярные обязательные платежи, взимаемые с собственников участков в поселках (коттеджных, дачных, СНТ).Московская прописка (постоянная регистрация) дает право на получение повышенных городских социальных выплат, пособий, бесплатный проезд для пенсионеров, приоритет при зачислении детей в школы/сады и доступ к высокотехнологичной медпомощи. Основные преимущества включают московскую доплату к пенсии, карту москвича со скидками и субсидии на ЖКХ и т.д.Собственность с 2001 года. Комплекс использовался частным благотворительным Фондом в качестве социальной гостиницы для временного размещения родителей с детьми, оказавшихся в тяжёлой жизненной ситуации.Обременения отсутствуют. Объекты полностью готовы к переоформлению на нового собственника. Гарантированная юридическая чистота - 100%.Расположение - Москва, ТиНАО, ул. Сиянова, д.30А. Находится на противоположной от Внуково стороне Киевского шоссе. Объект расположен на окраине поселения и граничит только с одним соседним участком.Удобная транспортная доступность:Асфальтированная и освещаемая улица.На автомобиле 15 минут до Ленинского проспекта по Киевскому шоссе. Альтернативные маршруты до МКАД через Боровское (19км), Минское (23 км), и Калужское ш. (25 км).Без автомобиля 15 минут пешком до остановки общественного транспорта "Река Незнайка" на Киевском шоссе. До метро "Саларьево" идут 6 маршрутов.Электроэнергия - ввод фидер 10кВ, собственный трансформатор 10кВх0.4кВ мощность 63 кВА. Возможно значительное увеличение.Очистная система канализации "Топас-75".Отопление - твердотопливные промышленные котлы с возможностью замены на альтернативное топливо.Газ по границе участка.Кадастровый номер участка под зданием 50:26:0190204:11.Кадастровые номера земельных участков, предлагаемых в дополнение к зданию и его участку: 50:26:0190204:4 - 50:26:0190204:10.Кадастровые номера строений: жилой дом 77:21:0000000:3222, вспомогательные строения 77:18:0190204:78 (кирпичное 368 кв.м.), 77:18:0000000:36762(деревянное 182 кв.м.). Постройка 2000 г. Материал - кирпич, перекрытия - бетон. Высокое качество строительства и текущего состояния конструкций. Минимальный уровень отделки и инженерии, необходимый для номинальной эксплуатации. Легкая перепланировка и увеличение площади под нужды приобретателя. Высота потолков 3-6 м.ОБРАЩАЮ ВНИМАНИЕ на то, что здание это не элитный дворец с лепниной, а добротный полуфабрикат, из которого собственник может создать желаемый объект, вложив соответствующие этим пожеланиям средства!Участки, предлагаемых для покупки в дополнение к зданию, свободны от застройки, что позволяет осуществить желаемую планировку и возвести на них дополнительные жилые здания общей площадью более 5 тыс. кв.м, а так же необходимые нежилые постройки.Общее описание участков и строений из ЕГРН доступно в открытом доступе на федеральном геоинформационном портале НСПД по кадастровым номерам. ГПЗУ доступно на ГИС ОГД г. Москвы.Просьба договариваться о просмотре ТОЛЬКО после изучения всех указанных выше характеристик объекта. Отвечу на максимум вопросов дистанционно.ТОРГ НЕ УМЕСТЕН! Изменение цены возможно только в сторону увеличения!Изучить местоположение и внешние характеристики объекта можно самостоятельно в любое время. Адрес по Яндекс-Навигатору: Москва, деревня Кривошеино(ул. Сиянова), дом 30А.