Своб. планировка, 194 м², 3/3 эт.

🏛 КOЛЛEКЦИОНHАЯ НЕДВИЖИМOСTЬ В ИCТOPИЧЕСKOM ЦEHTPЕ САРAТОBАПpодаётся уникальная квартиpa плoщадью 194 м² в лeгендарнoм Дoхoднoм домe A. A. Aнaньина — oднoм из самых краcивыx и узнавaeмыx пaмятникoв aрхитектуpы Caратoва.Дом поcтроен в 1913–1914 годах по проекту известного архитектора Мечислава Пульмана и является объектом культурного наследия регионального значения. Более ста лет назад это был один из самых современных жилых домов города, оборудованный водопроводом, канализацией, электричеством и лифтом.Сегодня подобные объекты практически не появляются на рынке и могут рассматриваться как коллекционная недвижимость — актив, который невозможно воспроизвести в современных условиях.ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЪЕКТА✔ Площадь — 194 м²✔ Потолки — 3,8 метра✔ Верхний этаж✔ Окна на три стороны света✔ Два независимых входа✔ Два исторических полукруглых балкона✔ Автономное газовое отопление✔ Минимальные расходы на отопление и горячую воду✔ Полное отсутствие несущих стен внутри помещения✔ Свободная планировка✔ Исторический центр городаОдним из главных преимуществ квартиры является абсолютно свободная планировка.Внутри отсутствуют несущие стены, что позволяет новому владельцу реализовать практически любой проект:• роскошную квартиру представительского класса;• две независимые квартиры с отдельными входами;• семейную резиденцию;• дизайнерский лофт;• инвестиционный проект премиум-класса.Высота потолков 3,8 метра создаёт ощущение настоящего особняка и обеспечивает объём пространства, который невозможно встретить в большинстве современных жилых комплексов.Большое количество окон наполняет квартиру естественным светом на протяжении всего дня благодаря расположению на трёх сторонах здания.ОСОБОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО — АВТОНОМНОЕ ОТОПЛЕНИЕДля исторического центра Саратова наличие автономного газового отопления является крайне редким и ценным преимуществом.Собственник самостоятельно регулирует температуру в помещении и не зависит от начала или окончания отопительного сезона. Расходы на отопление и горячую воду существенно ниже по сравнению с квартирами аналогичной площади, подключёнными к центральному отоплению.В ДОМЕ ВЫПОЛНЕНЫ КРУПНЫЕ РАБОТЫ ПО ОБНОВЛЕНИЮ✔ полностью заменена кровля;✔ выполнен капитальный ремонт крыши;✔ модернизирована система отопления;✔ сохранён исторический архитектурный облик здания.Дом расположен в самом центре Саратова, в пешей доступности от проспекта Столыпина, Театральной площади, ресторанов, парков, музеев и основных достопримечательностей города.Это предложение для людей, которые ценят архитектуру, историю, пространство и понимают настоящую редкость подобных объектов.194 м² истории, которые невозможно построить заново.