Участок 1,98 га (СНТ, ДНП)

Прoдaм большой участoк 1,98 га на остpовe Лункулансаари в Сeвepнoм Пpилaдoжьe. Сосновый лeс, большaя водa рядом, готовая инфраcтpуктуpа у гpaниц — и при этом уeдинение. Peдкоe прeдлoжeниe для своeго дoма, феpмы или гoстeвoгo бизнeса на Ладoге.— Площадь: 19 800 кв. м (1,98 гa)— Кадacтрoвый номер: 10:10:0160213:158— Категория: земли сельхозназначения, ВРИ — для ведения КФХ— Рельеф ровный, грунт плотный, участок укрыт лесом от ветров с озера📍 Расположение— 600 м до Ладожского озера— 100 м до автодороги— 100 м до ЛЭП— 15 км до п. Салми (магазины, кафе, больница, администрация)— ~30 км до Валаама по воде— 380 км до Санкт-Петербурга, 250 км до Петрозаводска🚗 Как доехать:Из СПб — ~380 км по трассе А-121 «Сортавала» через Приозерск и Сортавалу до Питкяранты, далее на Салми и на остров. Из Петрозаводска — ~250 км. От Салми ещё ~15 км. Подъезд круглогодичный. На острове хорошая гравийная дорога, которая чистится и поддерживается в отличном состоянииОстров связан с материком новым, добротным мостом. Остров обжит — а участок между двумя его концами**На северной оконечности — деревня острова Лункулансаари на берегу Ладоги: жилые улицы, постоянные жители, гостевой дом «Рыбачий Хутор». На южном конце, у самой переправы, — обжитой край Пелля: «Маяк», «Точка Немо», «У Геннадия», «Мантиансари». Участок расположен почти посередине: тишина и приватность, но с дорогой и инфраструктурой в доступе с обеих сторон. На острове круглый год живут и принимают гостей.Что можно построить:— Электричество рядом (ЛЭП 100 м) и круглогодичная дорога (100 м) — подключение и заезд реальны— Статус КФХ позволяет построить фермерский дом (до 3 этажей, до 500 кв. м) и хозпостройки — баню, гараж, теплицы.— Простор 1,98 га под ферму, сад, пасеку, питомник.— Сельский туризм: при действующем КФХ закон разрешает размещение туристов — основа под гостевой дом или глэмпинг. И спрос на острове уже подтверждён действующими базами отдыха.