2-к кв. Москва Шипиловская ул., 10 (45.0 м²)

Продаётся видовая дизайнерская 2-комнатная квартира у метро Орехово в доме после капитального ремонта (2025 г.) и с новым лифтом (введен в эксплуатацию в июле 2026 г.). ! РИЭЛТОРОВ БЕЗ КЛИЕНТОВ ПРОСЬБА НЕ БЕСПОКОИТЬ ! Все написано в объявлении. Квартира и коммуникации: Полностью заменена электрика — новая проводка, автоматические выключатели и УЗО (устройства защитного отключения) на каждой линии. Стояки холодной и горячей воды, а также разводка по квартире выполнены из труб Rehau. Вся разводка собрана на итальянских коллекторных гребёнках FAR — они обеспечивают равномерное давление по всем точкам и независимую регулировку напора воды для каждого контура. Выполнен дизайнерский ремонт в светлых тонах (под любой стиль мебели). Установлен инверторный кондиционер. В ванной комнате и санузле сделан тёплый пол — электрический, с отдельным терморегулятором, чтобы ходить босиком круглый год и забыть про сырость после душа. Отдельно про кухню: гарнитур от премиального бренда Стильные кухни остаётся новым хозяевам — качественные фасады, доводчики и удобная эргономика, перепланировка не потребовалась, всё продумано до мелочей. Установлен фильтр для воды. Дом, двор и коммуникации: Капитальный ремонт дома полностью завершён в 2025 году — обновлены фасад, подъезд, инженерные сети и крыша. Придомовая территория также приведена в порядок: новый асфальт, зоны отдыха, газоны. В июле 2026 года заменён лифт — работает бесшумно и плавно, ждать не нужно. В планах — установка шлагбаума во дворе, что обеспечит дополнительную безопасность и порядок на парковке. Вид и локация: Квартира видовая — окна выходят в зелёный тихий двор, соседи не видят, что у вас внутри. В 5-7 минутах пешком — вход в огромный парк-заповедник Царицыно (пруды, оранжереи, велодорожки). Для семьи с детьми это бесценный бонус. Инфраструктура и школы: Школы в шаговой доступности. Рядом находится сильная школа имени Рачевского (рейтинговая, с углублённым изучением предметов), а также несколько общеобразовательных и детских садов с бассейном — выбор есть на любой вкус. Чистая сделка: Собственники — двое взрослых людей (до 40 лет). Квартира оформлена в чистом виде: без обременений, без маткапитала, без арестов. Доли выделены, никто несовершеннолетний не фигурирует. Готовы к выходу на сделку в удобные для вас сроки. Полный пакет документов для регистрации перехода права собственности готов. Ипотека: Квартира полностью подходит для покупки с использованием ипотечных средств. Все основные банки (Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк и др.) аккредитованы. Предоставим полный пакет документов для одобрения заявки. Страхование — стандартное, без повышающих коэффициентов. Показ: Приходите на просмотр днём или вечером — покажу квартиру, отвечу на все вопросы по планировке и расскажу про коммуналку.