3-к. квартира, 75,6 м², 5/5 эт.

KВAРТИPА, B КОТОPУЮ ХOЧЕТСЯ ВOЙТИ И OСТATЬCЯПpeдставьте: вы oткpывaете итальянcкую вxoдную двepь с нaдeжным зaмкoм, а за ней — отдельная вхoднaя гpуппа, куда не прoникaет уличная грязь. Ужe oтсюда понятно — здecь всe пpoдумaнo дo мелoчей.Пpодает сoбственник — caм пoказываю, сам отвечаю на вопросы. Агентов прошу не беспокоить, не тороплюсь, спешки нет.ЧИСТАЯ ИСТОРИЯ Один взрослый собственник, во владении с 2014 года. Юридическая чистота — можно проверять спокойно.РЕМОНТ, КОТОРЫЙ ДЕЛАЛИ ДЛЯ СЕБЯ, А НЕ НА ПРОДАЖУ В 2018 году здесь появился дизайнерский ремонт — и это чувствуется в каждой детали. Декоративная штукатурка на стенах по всей квартире, а рисунок наносил профессиональный художник. Ламинат уложен без единого стыка — пол идеально ровный, робот-пылесос будет в восторге. Межкомнатные двери — шпонированный массив с итальянской фурнитурой.В санузле — керамогранит на стенах и полу, немецкая сантехника. Ничего не нужно доделывать, заезжай и живи.КУХНЯ-ГОСТИНАЯ 25 М² ДЛЯ СЕМЕЙНЫХ ВСТРЕЧ Здесь свободно помещается стол на 3 метра — собирайте всю семью или зовите гостей. Классический кухонный гарнитур со встроенной посудомоечной машиной, духовым шкафом и варочной панелью. Два выхода ведут на лоджию, обшитую вагонкой, с ламинатом на полу — там уже готово место для отдыха и хранения вещей. Лоджия не утеплена, но розетка под обогреватель и свет уже выведены — оформить теплой можно быстро.27 М² — КОМНАТА ПОД ВАШИ СЦЕНАРИИ Мы сделали здесь кабинет-кинотеатр, но пространство гибкое: при небольших вложениях легко превращается в две отдельные комнаты. Есть вместительный встроенный шкаф-купе — место для хранения продумано и тут.СПАЛЬНЯ С ГАРДЕРОБОМ НА ДВОИХ Зонирована гипсокартонной стеной, гардероб с двумя входами вмещает действительно МНОГО вещей на двоих. Кондиционер уже установлен — жаркие ночи не страшны.ДОМ, В КОТОРОМ ТИХО Кирпичный дом 1994 года постройки, стены толщиной 80 см — слышимость нулевая, соседи не побеспокоят. Есть полноценный технический этаж, в 2021 году сделан плановый капремонт крыши — протечки исключены. Снизу в квартире никто не живет. Территория закрытая, с парковкой проблем не будет.ДВОР, КУДА ПРИХОДЯТ ГУЛЯТЬ ИЗ СОСЕДНИХ ДОМОВ Зеленый двор с обилием деревьев — сюда специально приводят детей погулять в тени даже из других дворов. Есть детская площадка и мини-футбольное поле с сеткой. За домом — Омский велотрек и центр единоборств, где работает множество спортивных секций и регулярно проходят соревнования с бесплатным входом. Рядом школа.ВСЕ ПОД РУКОЙ В 5 минутах неспешным шагом — Пятерочка, Магнит, большой Бирхаус, К/Б, рынок Чеснок и бассейн.ПОЧЕМУ ПРОДАЕМ Локация нам настолько нравится, что мы просто ищем следующую квартиру в этом же районе — переезжать далеко не планируем.ЗВОНИТЕ И ЗАПИСЫВАЙТЕСЬ НА ПРОСМОТР Показываю лично, отвечу на любые вопросы. Приходите — оцените сами.