Участок 22 сот. (ИЖС)

Poдoвoe пoместье на 22 соткaх бeз сосeдeй: сoбcтвeнный пpуд, гaз, 380B и cвoбода стрoить замок.Штучный лoт для ценитeля полной приватности. Два cмeжных мeжеванныx учacтка пoсреди ceла, нo с трёх cтoрoн — ни души. Ваши гpaницы — живопиcныe oвpaги и зеркала пpудов, a не чужиe заборы. Kaпитальный дом с вековой прочностью, все коммуникации, возможность надстройки этажей и создания подземного комплекса. Место, где вы не видите соседей, а они не видят вас. Продажа от собственника в связи с переездом в другой регион.Локация, которая делает этот объект единственным в своём роде Село Малые Бикшихи, ул. Овражная, 16. 5 минут до города Канаш с полной инфраструктурой, но здесь — абсолютная тишина и уединение. Участок расположен так, что соседей нет слева, справа и сзади: с двух сторон естественные границы — овраги, за которыми пруды. Отдельная подъездная дорога длиной 70 метров ведёт только к вашим владениям. Вы на острове приватности, при этом в селе есть школа, детский сад, поликлиника, администрация. До Ульяновской трассы — около 500 метров, быстрый выезд в Канаш и любые районы Чувашии, но шума дороги вы не услышите.Земля, готовая к любым амбициям В собственности два смежных участка (оба межеванные, категория — земли населённых пунктов, вид разрешённого использования — ИЖС):800 м² — с капитальным домом. Уже обнесён новым каркасом забора, профлист куплен, пока не зашит (чтобы в отсутствие жильцов территория просматривалась).1438 м² — продолжение, включающее овражную часть с возможностью подсыпки и поднятия уровня и/или организации собственного водоема.Общая площадь — 2238 м² (22,38 сотки). Участки легко объединяются в один массив. Более того, есть возможность расширения за счёт присоединения земли сзади — при желании ваша территория может стать ещё больше.Ландшафт как архитектурный подарок:Овражная часть перед домом позволяет построить гараж со смотровой ямой, используя естественный уклон.Площадка перед домом свободно вмещает парковку до 10 автомобилей.На участке растёт собственный яблоневый сад — вкусные, проверенные сорта, которые не требуют особого ухода. Весной — буйное цветение, летом и осенью — натуральные яблоки прямо к столу.Уникальный рельеф даёт возможность построить цокольный этаж или целый подземный комплекс с экстренными выходами в обе стороны оврагов — функционально и эстетично.Участок 1438 м² включает овражную зону, пригодную для организации вашего личного пруда с разведением рыбы. Есть возможность естественной подпитки и отвода воды от уже существующего пруда с внешней стороны — для обновления воды. Дом-крепость с запасом на века: Кирпичный, капитальный, 60 м². Стены толщиной 700 мм — зимой тепло, летом прохладно. Новая крыша уже завершена. Внутренние углы стен выполнены по старинной традиции — закруглёнными, создавая мягкое, обволакивающее пространство родового гнезда.Фундамент глубокий и мощный, рассчитан на серьёзную нагрузку. Даёт возможность надстроить второй этаж и пристраивать любые здания без риска для конструкции.Пол первого этажа — новый, бетонный с армированием по профлисту, уложен на стальные балки и колонны, уходящие в подпол.Подпол 2,5×7 метров: кирпичные стены, бетонный пол. Сухой в любое время года — вода не заходит даже в паводок благодаря естественному дренажу оврагов и грамотно организованному водоотводу.Коммуникации — всё на уровне, без компромиссов Электричество: 380В, 15 кВт. Счётчик зарегистрирован.Газ: магистральный газопровод проходит прямо под вашей персональной дорогой (70 м). Точка врезки — в любом удобном месте. Газ на границе участка, вопрос лишь вашего проекта и подключения.Вода: персональная артезианская скважина с питьевой водой бурится на участке без ограничений — вы получаете собственную чистую воду, а не зависимость от центральных сетей.Старые сараи и хозяйственный хлам полностью демонтированы и вывезены. Участок расчищен, заборный каркас готов — при желании вы за день обшиваете периметр профлистом и делаете территорию полностью закрытой.Юридическая прозрачность и готовность к сделке Один взрослый собственник. Без обременений, без долгов, без прописанных. Полный пакет документов готов к передаче. Всё чисто, проверено, ждёт нового владельца.Бонус: дизайн-проект от мечтателей Мы строили для себя, с любовью и тщанием, но в связи с планирующимся переездом в другой регион предлагаем этот уникальный объект тем, кто оценит его потенциал. При заинтересованности готовы передать планировавшийся дизайн-проект застройки территории, который мы разрабатывали под свои нужды — возможно, он вдохновит вас на собственный замок.Цена, отражающая истинную редкость 7 500 000 рублей за два смежных межеванных участка с капитальным домом, газом на границе, электричеством 380В, прудами, оврагами, собственным яблоневым садом и абсолютной приватностью. Это не просто недвижимость — это готовая основа для родового поместья, статусной резиденции или инвестиционного проекта, у которого нет аналогов на рынке.Приглашаем на просмотр. Приезжайте, постойте в тишине, оцените ландшафт и масштаб возможностей. Звоните, чтобы согласовать удобное время.