Участок 13,8 сот. (ИЖС)

Прoдажа ПРABA АРЕНДЫ нa учаcток 13,8 соток (ИЖC) в Toгучинcком paйoнe! Aренда 10 624 ₽/год! Bыкуп за 26 512 ₽!Пpодaётcя пpaво aрeнды нa зeмельный участок в живoписном мecте Toгучинcкого района Нoвoсибиpской oблaсти – пocёлoк Pазливы (Шахтинcкий сельсoвeт). Участок идеaльно подходит для строительства собственного дома, дачи или ведения ЛПХ.📍 Точный адрес: Новосибирская область, Тогучинский район, г. Тогучин, улица Центральная, земельный участок 172г (фактически – пос. Разливы).📌 Кадастровый номер: 54:24:010131:140 – данные проверены, участок стоит на кадастровом учёте.---Характеристики участка:· Площадь: 1382 кв. м (13,82 сотки) – ровный, правильной формы, без обременений.· Категория земель: земли населённых пунктов.· Разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) – можно строить жилой дом, хозпостройки, баню.· Территориальная зона: Ж6 (зона индивидуальной жилой застройки) – аналогично вашему примеру, все разрешено.· Ограничения (обременения): отсутствуют (по открытым данным).· Кадастровая стоимость: 378 750,92 ₽ – от неё считается выкуп.---Условия сделки (прозрачные и максимально выгодные):✅ Арендная плата – всего 10 623,96 ₽ в год (меньше 900 ₽/мес!) – это копейки за пользование таким большим участком.✅ Выкуп после строительства дома – всего 7% от кадастровой стоимости, то есть 26 512 ₽ – официальная цена выкупа, утверждённая государством (никаких аукционов и скрытых надбавок!).✅ Для сравнения: рыночная стоимость соседних участков в этой локации начинается от 400–600 тыс. руб. – вы получаете надёжный актив по символической цене, экономя сотни тысяч.✅ Аренда предоставляется на длительный срок (по закону до 20 лет), право аренды переходит по договору переуступки – оформляем через Росреестр.---Окружение и инфраструктура (по факту):🌲 Участок находится в экологически чистой сельской местности – вокруг живописные поля и плотный сосновый лес на горизонте. Воздух чистый, тишина.🏡 Рядом – небольшие деревенские дома разных лет постройки, соседи уже живут, есть линии электропередач (свет подвести легко).🚗 Проходит грунтовая дорога, проезд круглый год. До центра Тогучина – около 10–15 минут на машине, есть автобусное сообщение.📦 В селе есть магазины, остановка, вся необходимая социальная инфраструктура.---Почему стоит купить именно этот участок:✔ Минимальная арендная плата – окупает вложения за считанные месяцы.✔ Возможность выкупа в собственность по льготной цене (7% от кадастра).✔ Разрешение – ИЖС, можно строить капитальный дом и прописываться.✔ Хорошая транспортная доступность, рядом город Тогучин.✔ Идеально для постоянного проживания, загородного отдыха или дачи.✔ Юридическая чистота: документы готовы, переуступка оформляется официально.Цена 203 000 ₽. Небольшой торг возможен.