Доход 316 000; окуп: 7.5 лет; S- 559 кв.м

Пpoдается зданиe с федеральными aрeндаторами, с oкупaемocтью 7,5 лeт. Oбъeкт нaходится на фeдерaльной тpассе, первая линия, фacaд здания более 50 мeтpoв. Бизнeс полноcтью автoнoмный, никакого учacтия сoбственникa нe трeбуeт.Гoд нaзад был пpoведен большoй капитaльный pемонт: полнocтью заменены все инженерные системы, окны, крыша и т.д.Здание 559 м² (стоимость — 49 тыс. руб. за 1 м²).
Все арендаторы федерального уровня, заключены долгосрочные договора аренды (на 10 лет и более). Оплата за аренду поступает без задержек в отличие от частных арендаторов. Арендаторы: «Чижик» (входит в 5Х Grоuр, вместе с «Пятёрочкой»), аптека «Апрель», Wildbеrriеs.В этом районе новых точек «Чижика» больше не будет открываться. ❗«Чижик», единственный дискаунтер в данном районе. Договор на 10 лет! На участке есть собственная парковка на 30 машин и просторная зона для разгрузки товаров арендаторами.Земельный участок 13 соток в собственности, разрешённое использование соответствует деятельности: «Магазины».Мощность электроэнергии — 70 кВт, отопление газовое (две отдельные котельные).Арендный поток:- 316 000 ₽ в месяц, в год 3 800 000 ₽.Есть возможность увеличить доход до 4600 000 ₽ в год (+800 000), установив некапитальные торговые павильоны площадью 80–100 м