Коттедж в Московская область, Мытищи городской округ, д. Аксаково ул. Кутузовская, 10 (258 м²)

Архитектурный дом 257,8 м² в охраняемом КП Аксаково, ~20 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Построен в 2026 г., зарегистрирован. Проект — бюро Grigoreva Molchanova Architects. Архитектура, конструктив, фасад, остекление, кровли, терраса и ключевые наружные работы выполнены. Дом продаётся без внутренней отделки: отопление, вентиляцию, электрику и интерьер новый собственник проектирует под свою семью, не переплачивая за чужие решения. ПЛОЩАДИ (источники раздельно) • по ЕГРН — 257,8 м² • полезная внутренняя по сводке замеров — 173,82 м² • терраса 39,23 м², эксплуатируемая кровля 40,03 м² • участок 800 м², земли населённых пунктов, ИЖС ДОМ Тёплая керамика 440 мм на тёплом растворе, монолитная плита и перекрытие. Фасад завершён: гибкая керамика с фактурой натурального камня, фасадное освещение. Плоские кровли с уклонами, многослойной гидроизоляцией и водоотведением. Высота от плиты до перекрытия — 4,0 и 3,9 м, проёмы 2,5 м. Запас высоты позволяет предусмотреть высокие двери и инженерные потолки с вентиляцией. Чистовая высота определяется проектом. Оконные и портальные конструкции общей площадью более 71 м² по двум спецификациям: GEALAN S9000 антрацит, двухкамерные стеклопакеты, сдвижной портал SIEGENIA из гостиной на террасу. ПЛАНИРОВКА 4 спальни, 4 помещения под санузлы; сантехнику и отделку выполняет новый собственник. 1 этаж: прихожая, холл, гардеробная, гостевой санузел, спальня со своим санузлом, кухня-столовая, гостиная с выходом на террасу, постирочная, котельная с выходом на улицу. 2 этаж: две спальни, общий санузел, мастер-блок — спальня, ванная, гардеробная, стеклянный выход на кровлю 40,03 м² с ограждением. СОСТОЯНИЕ Выполнено: конструктив, кровли, фасад, окна и порталы, лестница, терраса из лиственницы с навесом, ограждение кровли, крыльцо, дренаж, ливнёвка, отмостка, забор, ворота, парковка на 2 авто, подключение сетей. Предстоит: штукатурка, стяжка, отопление, разводка электрики и воды, канализация 2 этажа, вентиляция, утепление кровли, чистовые покрытия, двери. Перечень предоставляется письменно. Бригада, строившая дом, готова продолжить работы под контролем покупателя. КОММУНИКАЦИИ Электричество 10 кВт, три фазы. Центральная вода заведена в дом. Центральная канализация подключена, выводы 1 этажа разведены. Магистральный газ у границы участка — подключение оформляет новый собственник. Скважина и септик не нужны. ПОСЁЛОК И ЛОКАЦИЯ КП Аксаково старше 20 лет: охрана, пропускной режим, видеонаблюдение, асфальт до участка, площадки, выход к лесу. Массовой стройки нет. Взнос 11 000 ₽/мес. Пяловское водохранилище — в пешей доступности, рядом санатории. Магазины и сервисы — в Аксаково и Шолохово, Лента и ТЦ с Азбукой вкуса по пути к Москве. Школы и медицина — в Некрасовском и Лобне. Сохранён фото- и видеоархив строительства, включая скрытые работы. Осмотр с вашим специалистом приветствуется. Показы по записи.