3-к. квартира, 60 м², 2/2 эт.

Продаётся тёплaя кирпичнaя «cталинка» на центpальнoй улице горoдa-куpopта. Этo нe пpocто квартиpа — этo oбpaз жизни в однoм из самыx экoлогически чиcтых гopoдов Pосcии.📍 АДРЕC: г. Гopячий Kлюч, ул. Ленина, 165А (Курoртная зонa, цeнтр)🌿 O ГOPOДЕ И ЛOКАЦИИГоpячий Kлюч — стаpейший бaльнeолoгичeский курорт Кавказа, основанный в 1864 году. Город по праву считается одной из жемчужин Краснодарского края и входит в десятку самых экологически чистых городов мира[.Ключевые преимущества курорта: • Более 80% территории покрыто лесом • Свыше 200 солнечных дней в году • Чистейший горный воздух, насыщенный фитонцидами. • Уникальные минеральные источники — сероводородные, йодобромные, воды типа «Ессентуки» КВАРТИРА РАСПОЛОЖЕНА В САМОМ ЦЕНТРЕ ЭТОГО КУРОРТА — НА ГЛАВНОЙ УЛИЦЕ ЛЕНИНА.Что вас ждёт в шаговой доступности:🌲 АЛЛЕЯ ТЫСЯЧИ СОСЕН — почти 3 километра живого аромата. Здесь растут пицундские сосны и сосны Коха, воздух насыщен фитонцидами. Аллея заложена ещё в 1957 году и является визитной карточкой города.🏞️ ДВА ОЗЕРА В ГОРОДСКОМ ПАРКЕ — Длинное и Круглое. На одном оборудован пляж, где разрешено купаться.🌳 ЦЕЛЕБНЫЙ (КУРОРТНЫЙ) ПАРК — сердце Горячего Ключа с питьевой галереей минеральной воды, фонтанами и беседками.🏫 ИНФРАСТРУКТУРА ПЕШКОМ: • 4 детских сада • 1 школа (в шаговой доступности) • Более 5 супермаркетов • МФЦ «Мои документы» • Остановка общественного транспорта — у дома🏆 АКТИВНЫЙ ОТДЫХ БЕЗ МАШИНЫ: • Скала Петушок и Дантово ущелье — легендарные места силы. • Канатно-кресельная дорога к хребту Котх. • Терренкуры и пешие маршруты по горам и водопадам. • Пляж на городском озере.🏠 О КВАРТИРЕ И ДОМЕ: ДОМ:• Год постройки: 1960 • Материал: кирпич («сталинка») — толстые стены, отличная звукоизоляция • Этажей: 2 (камерный дом, всего 14 квартир) • КРЫША: ПОЛНОСТЬЮ ЗАМЕНЕНА В 2025 ГОДУ — никаких протечек • Состояние дома: исправный, не аварийныйКВАРТИРА (2-й этаж из 2): • Общая площадь: 60 м² • Жилая площадь: 38,3 м² • Комнаты: — 10,8 м² — изолированная (отдельная комната) — 11,9 м² + 15,6 м² — смежно-изолированные • Кухня: 8,2 м² • Прихожая (холл): 8,7 м² + 1,0 м² (почти 10 м² — просторная!) • Санузел: РАЗДЕЛЬНЫЙ (утром никто никого не торопит) • Балкон: есть, выход из большой комнаты • Окна: ДВУХСТОРОННИЕ — сквозное проветривание, летом не жарко💰 ЦЕНА: 5 700 000 ₽Почему эта цена — честная и обоснованная:1. НОВАЯ КРЫША 2025 — экономия сотен тысяч рублей на капремонте в ближайшие 20-30 лет 2. ЭКОЛОГИЯ МИРОВОГО УРОВНЯ — город входит в десятку самых чистых в мире[reference:19] 3. ЦЕНТР КУРОРТА — всё в шаговой доступности: аллея сосен, парк, озёра, инфраструктура 4. РЕДКАЯ «СТАЛИНКА» — кирпич, высокие потолки, толстые стены 5. РАЗДЕЛЬНЫЙ САНУЗЕЛ И БОЛЬШАЯ ПРИХОЖАЯ — редкость для сталинского фонда 6. ВСЕГО 14 КВАРТИР В ДОМЕ — мало соседей, тишина и порядок 7. ПРЯМАЯ ПРОДАЖА — без посредников, без обремененийТорг возможен после личного осмотра. На словах цену не обсуждаю.📞 Звоните. Покажу квартиру, дом, двор. Расскажу про соседей и жизнь в центре курорта.Прямая продажа. Документы готовы. Без сюрпризов. Несколько собственников.