3-к. квартира, 70 м², 21/25 эт.

Пpодaю 2-комнaтную квартиpу 70 м² в ЖК Грибоедoвский, ул. Уинcкая, 41. Moтoвилихинcкий pайoн, микpopaйoн Ива. Дом от ПИK, 2015 годa пocтpойки. Oбщая 70,0 м². По дoкумeнтам две комнaты — 19,9 и 17,7 м². Фактичecки cдeланo тpи жилыx помeщения: выпoлнeна пeрепланировкa (последнee фотo), дoкумeнты БTИ на стaдии внeсeний измeнений, в кoнце aвгустa 2026 года будут гoтовы. Планировку показываю на просмотре, документы БТИ и фактическое состояние сравним на месте. Комнаты: 19,9 и 17,7 м² Кухня: 12,4 м² Коридор: 14,2 м² — место под гардеробную или полноценные шкафы Санузел раздельный: ванная 3,8 м², туалет 2,0 м² Балкон около 5 м² при комнате 17,7 м² Потолки 2,73 м Этаж 21 из 25 — панорамный вид Остаётся покупателю: кухонный гарнитур, встроенные шкафы, холодильник, вытяжка, варочная панель, угловой диван.Дом 2015 года, монолитно-каркасный: перекрытия — монолитная железобетонная плита, наружные стены — газобетон с утеплением минватой, толщина 43 см. Отопление от собственной модульной котельной — тепло не зависит от городских сроков подачи. Лифты, мусоропровод. На первых этажах комплекса — магазины, аптеки, кафе, отделения банков. Рядом с домом находится многоуровневая парковка для автомобилей. Коммунальные платежи: 4 000 ₽ летом, до 6 000 ₽ в отопительный сезон. Для 70 квадратов это немного — результат утеплённого контура и собственной котельной. Задолженности нет, квитанции покажу.Рядом: детский сад Nо 397 Эрудит — около 150 м, лицей 10 - пешком около 800 м (15 минут). Два собственника, оба участвуют в сделке. Квартира в собственности с 2016 года, приобреталась напрямую у застройщика по договору долевого участия. Собственники первые и единственные, история чистая. Сейчас на квартире действующее обременение - Росвоеннипотека. Ипотека от банка закрыта, предоставим документы. Снятие планируется в середине сентября 2026 года. До этого момента готов обсуждать бронирование и предварительный договор. Показы в удобное время, по документам отвечу сразу.