Дом 250 м² на участке 23,6 сот.

🏠 Дoм пoд зaвеpшениe cтроительствa, 250 кв. м — прoдажa, село Горицы, ул. Звёзднaя, 173 A.Пpoдaю дoм нa этапе стpоитeльcтвa в живoписнoм и экологичecки чистом меcте — в ceлe Гоpицы, на беpегу реки Bopoнеж. Начало пoстройки — aпpель 2026 гoдa. Ceйчаc ведётcя формирoвaниe мягкoй кpoвли. Срoк завершения всех работ — сентябрь 2026 года.✅ Основные характеристики дома:Общая площадь — 250 кв. м.Первый этаж — 150 кв. м, высота потолков — 3,5 м (простор и много света).Мансардный этаж — 80 кв. м. Итого в доме два уровня: 1‑й этаж и мансарда.Тёплая веранда — 22,15 кв. м.Дом с продуманный планировкой: 2 изолированные спальни с возможностью разделить одну из них на две, итого: 3 спальни, большая гостиная совмещенная с кухней и терасса, мансардный этаж. 🧱 Конструкция и материалы:Материал стен — газобетонные блоки толщиной 300 мм.Фундамент — комбинированный: ленточный плюс свайно‑ростверковый.🪜 Особенности планировки и логистика внутри дома:В потолке прихожей предусмотрена грузовая металлическая лестница — удобно поднимать на второй этаж крупногабаритные предметы.Также предусмотрена винтовая лестница для комфортного ежедневного подъёма на мансардный этаж (есть фото винтовой лестницы).🖼 Окна и естественное освещение:Установлены окна Меlkе Еvоlutiоn с двухкамерным энергосберегающим стеклопакетом.Мансардные окна — фирмы Fаkrо.⚡ Коммуникации и инженерные решения:Подвод электричества к участку — в процессе, планируемая мощность — 15 кВт.Магистральный газ — по границе участка.Планируется установка скважины (водоснабжение).Канализация — планируется обустройство септика.📁 Прозрачность стройки и документы:Есть детальные фотографии каждого этапа строительства: устройство фундамента, кладка стен, армопояс, мурлат, формирование пирога крыши и мягкой кровли (текущие работы также фиксируются).Сохранены все чеки и накладные на закупленные материалы.На текущем этапе строительства возможен выбор облицовочного кирпича (варианты фото предоставлю по требованию).🌳 Участок и возможности территории:Участок правильной формы, размер — 37,5 м на 63 м.На участке — яблоневый сад.Участок расположен в задней части огородов, это пятый участок от леса.Есть возможность для возведения дополнительных построек на участке.📍 Локация и транспортная доступность:Расстояние до пляжа и зоны отдыха у реки Воронеж — 500–600 метров.До базы отдыха «Горицы Ноtеl & Rеsоrt» — около 2 км.Остановка общественного транспорта (автобус 132) — в 300 метрах от участка.По передней части участка — асфальтированная дорога: чистится зимой, освещается круглый год; движение по дороге низкой интенсивности.🌿 Экология и особенности района:Село Горицы окружено хвойным лесом, находится на верховье, на берегу реки Воронеж.Рядом сосновый лес, чистый воздух. Вблизи нет ни одного промышленного производства — вода и воздух здесь чистые.Тихий, спокойный район, доброжелательные соседи.🏫 Инфраструктура:В сёлах Коренёвщино и Большой Хомутец расположены две общеобразовательные школы. Детей ежедневно отвозит и привозит школьный автобус.В самом селе Горицы работает универсальный магазин и пункт Оzоn.Крупные супермаркеты («Пятёрочка» и «Магнит») — в ближайших сёлах Коренёвщино и Большой Хомутец, дорога на автомобиле занимает 7–10 минут.📲 Готов ответить на любые вопросы, рганизую показ объекта в удобное для вас время. Пишите или звоните!