← Назад к объявлениям

Коммерческая земля в Москва ул. Демьяна Бедного, 24С2 (0.17 га.)

Купить· Коммерческая земля· Народное Ополчение

520 000 000 ₽

Москва

Народное Ополчение 0,833 км

— —

Фотографии

1 / 9

создано 26 августа, 20:29 обновлено 26 августа, 20:14

Описание

Продажа земельного участка с ГПЗУ 0,17га в СЗАО (Хорошёво-Мнёвники) под строительство МПТ (Офисы/Ритейл). Льгота ВРИ - 1,3 млрд руб. Инвестиционный проект по приобретению земельного участка с существующим нежилым зданием (сдается в аренду) в престижном районе СЗАО. Актив обладает высокой ликвидностью и потенциалом роста стоимости благодаря новому метро в шаговой доступности, близости к Сити и возможности получения льготы на смену ВРИ для стабилизации экономики связанного соглашением проекта жилой застройки. Ключевые преимущества и экономика проекта: Строительство МПТ (Бизнес центр с ритейл функцией на 1 этаже): ГПЗУ разрешает строительство здания 12 110 кв.м. в ГНС (офисы + ритейл). Высота здания — до 50 метров (12+2 подземных этажей паркинга). Потенциал под жилую застройку (МКД): Учитывая открытие новой станции метро (сентябрь 2026), существует сценарий перевода участка под жилую застройку класса Бизнес (при наличии соответствующего GR ресурса и получения решения ГЗК). Дополнительное увеличение площадки возможно за счет смежной территории автостоянки (+727 кв.м.). Локация и транспортная доступность: Адрес: г. Москва, СЗАО, р-н Хорошёво-Мнёвники, ул. Демьяна Бедного, вл. 24 стр.2. Метро: 400 м до ст. Народное Ополчение (Рублево-Архангельская линия, открытие в сентябре 2026 г.) и 600 м до ст. Народное Ополчение (БКЛ). Окружение: Плотная жилая застройка, высокая проходимость, прямой выезд на ул. Демьяна Бедного, 15 минут до Сити. Характеристики объекта: Кадастровый номер ЗУ: 77:08:0010004:52 Площадь участка: 1 696 кв.м. (0,17 га) Кадастровая стоимость ЗУ: 56 млн. руб. Существующее здание: 956 кв.м., кадастровая стоимость 111 млн. руб. Условия сделки: Предлагаемая цена сделки: 520 млн. руб. или 40% от расчетного размера льготы (обсуждается). Схема продажи: Прямая покупка недвижимости (ЗУ + ОКС) у 2 физических лиц. Безопасность: Оплата через аккредитив. Имущество в собственности более 10 лет (юридическая чистота). Возможность для SPV-компании учесть затраты в расходах для снижения налогооблагаемой базы. Особенность (Тех. зона): Часть участка попадает в техническую зону метрополитена, что ограничивает посадку здания, но позволяет организовать плоскостную парковку. Само здание проектируется на свободной части (~1000 кв.м.) с 2-уровневым подземным паркингом. Обсуждение деталей, документы и комментарии по запросу.