Доля: Дом 63,7 м² на участке 4,5 сот.

🔥 Эксклюзивноe прeдлoжениe в лучшей локации Кpаcнодара!СобственникПрoдaeтcя aвтономноe, благoуcтpoеннoе   домoвлaдение (1/2 доля c нoтариальным pазделом) в cеpдце Краcнодара в сaмом зeленoм и вoстpeбoвaнном pайоне гopода — Чeремушкаx. На участке 5 соток расположены ДВА жилых дома (40,3 кв.м и 23,4 кв.м) с отличным дизайнерским ремонтом.ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА И АВТОНОМНОСТЬ: Это не просто «доля на бумаге». Между дольщиками заключено и подписано НОТАРИАЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ о порядке пользования земельным участком и постройками. У вас будет свой изолированный двор, ДВА входа на участок, собственный въезд для автомобилей с откатными воротами и глухой забор. С соседями (отношения добродушные) общая только межа.Коммуникации: газовое отопление от независимого котла, центральные водоснабжение и канализация, скоростной интернет оптоволокно.🌸 Бонус покупателю: Ваш личный цветущий оазис в центре города Территория участка — это настоящее произведение ландшафтного искусства, где продумана каждая деталь для отдыха и релакса:- Ароматный цветущий сад: Двор утопает в зелени, благоухают английские, флорибунда и чайно-гибридные розы, пышные гортензии и прянноароматные кусты различной мяты, шалфея, котовника, чабреца и лаванды, которые вы можете использовать как приправы для блюд или чая, собрав прогуливаясь по двору. - Собственный пруд с рыбками: Декоративный водоем прямо на участке создает неповторимую атмосферу прохлады и уюта в летний зной. Уникальный бонсай из 30-ти летнего кедра - Зона отдыха: Уютная беседка 12 кв м для семейных вечеров и дружеских посиделок на свежем воздухе. - Живая природа: На участке бережно обустроены кормушки и поилки для птиц — вы сможете наслаждаться утренним пением птиц прямо за чашкой кофе и подкармливать их в зимние холода. - Плодовый сад: Ухоженные деревья, которые уже приносят свежий домашний урожай (виноград, черная черешня, крупная сладкая вишня, яблоня, абрикос, груша, инжир, черная, красная и белая смородина, малина и лесная земляника)📍 Топовая локация: всё рядом (пешком от 2 до 9 минут) Объект расположен в тихом, спокойном квартале с идеальной логистикой. Вам не придется стоять в городских пробках: - КубГУ (Кубанский госуниверситет) — 7 минут пешком. Студенты и преподаватели будут стоять в очереди на аренду круглый год. - Спортивная школа №40 — всего 5 минут пешком. Самое главное для безопасности детей: дорога идет по внутренним кварталам, НЕ пересекая оживленные автодороги. - Несколько детских садов - в 10 минутах ходьбы не пересекая оживленные автодороги - Озеро Карасун и благоустроенная набережная — всего 2 минуты пешком от калитки. Прекрасное место для утренних пробежек и вечерних прогулок. - Транспортные артерии: до улицы Селезнёва — 3 минуты пешком, до улицы Ставропольской (трамвайный узел, супермаркеты, рынки) — 9 минут пешком. - Здравоохранение: клиника МАММЭ - 1 минута; поликлиника 15 - 7 минут пешком🏡 Характеристики построек:Дом №1 (40.3 кв.м): Статус ИЖС, жилой, с возможностью прописки. Выполнен качественный дизайнерский ремонт. Полностью готов к комфортному проживанию. Кухня обустроена всем необходимым: духовка, плита, посудомоечная машина. Стеллажи и ящики для хранения. В комнатах встроенные шкафы и шкаф гардеробная, а так же электрический камин может быть как часть интерьера или как отопительный прибор. В кухне теплые водяные полы. Дом №2 (23,4 кв.м): Также жилой, автономный дом с отличным ремонтом. Идеальный формат «под ключ» для проживания второй семьи (родители/взрослые дети) либо как готовая студия под сдачу в аренду. В коридоре теплые водяные полы. Под всем помещением подвал в рост человекаВместительный передний двор с навесом и откатными воротами на  два автомобиля или авто с тремя мотоциклами Фасад участка — 9 метров.💼 Готовый арендный бизнес (ГАБ) со стабильным доходомБлагодаря близости к КубГУ, локация имеет колоссальный арендный потенциал. Сдавая два дома раздельно, вы получаете гарантированный пассивный доход от 50 000 до 70 000 рублей в месяц с первого дня владения.⚖️ Условия сделки:Порядок извещения соавторов по ст. 250 ГК РФ строго соблюдается. Сделка нотариальная, что гарантирует 100% безопасность для покупателя. Документы полностью готовы. Подходят абсолютно любые формы расчета: наличные, жилищные сертификаты, военная ипотека, стандартные ипотечные программы на долю.Подобные автономные объекты с собственным прудом, садом и в такой локации появляются на рынке раз в несколько лет. Показ в согласованное и удобное для вас время