2-к. квартира, 52,3 м², 4/4 эт.

🏛️ Эксклюзивнaя cталинкa в Дoме HКВД — Памятник аpхитeктуры для эcтeтаАдpес: г. Boлгoгpaд, Цeнтральный рaйон. У дoмa двa oфициальныx адрecа: ул. Мирa, д. 1 и ул. 10-й дивизии HКВД, д. 2.Паpаметры: 2-кoмнатнaя квартира, 52.3 кв.м., 4/4 этaж (никаких сосeдeй свеpxу!). Планиpoвкa: «Paспaшонкa» (двуcтopонняя, окнa кoмнaт выxодят на две разные стороны дома).О КВАРТИРЕ И АТМОСФЕРЕ:Это штучный коллекционный экземпляр для тех, кто ищет жилье с душой, харизмой и глубоким историческим бэкграундом. Дом официально признан памятником архитектуры и градостроительства. Никакого дешевого пластика и унылых обоев — интерьер создавался индивидуально с огромным уважением к монументальному стилю здания. Получилась роскошная атмосфера закрытого английского клуба или дорогого арт-лофта.* Архитектурный эксклюзив: Уникальное монументальное здание со своей загадкой — здесь время словно идет назад. Подъезды и счет квартир расположены непривычно: справа налево, строго по «правилу буравчика». Настоящая находка для ценителей редких исторических спецпроектов.* Каминный зал (Гостиная): Просторная, камерная комната для отдыха. Стену украшает огромный настенный гобелен в стиле средневековых шпалер. Установлен большой действующий электрокамин с эффектом живого пламени. Окна оформлены тяжелыми, изумительно драпированными шторами с бахромой и массивными кистями, которые создают неповторимый благородный уют. Потолок венчает аутентичная винтажная лепная розетка с классической люстрой на цепях.* Уютная встроенная кухня (2024 год): Гарнитур выполнен из качественного фактурного дерева в тон общему интерьеру. Установлена современная варочная панель, глубокая раковина, много мест для хранения и высокое зеркало в массивной раме, расширяющее пространство. Обеденная группа состоит из круглого деревянного стола и мягких стульев с дорогой обивкой. Окно также украшают великолепные драпированные портьеры, поддерживающие общую концепцию.* Дизайнерский санузел уровня премиум: Пространство, где исторический шарм сочетается с хай-тек комфортом. Установлена эксклюзивная огромная ванна, что является огромной редкостью для домов такого фонда. Напольная плитка с благородным орнаментом, накладная раковина-чаша на парящей тумбе и премиальная сантехника. Особое украшение — роскошные зеркала в массивных багетах, оснащенные неоновой подсветкой с дистанционным включением и максимальной влагозащитой по стандарту IР65.* Премиальная отделка прихожей: Стены коридора облицованы настоящим декоративным отделочным кирпичом высшего качества. Скрытая светодиодная подсветка по периметру потолка и неоновые акценты создают невероятную игру теней.* Балкон и виды: Из спальни вы попадаете на просторный балкон (размеры 3.0 х 1.0 м), выходящий на живописный Сурский сквер. Из окон зала и кухни открывается величественная круговая панорама на собор Александра Невского.* Полная комплектация («Заходи и живи»): В квартире остаётся абсолютно всё, что вы видите на фото: две надежные сплит-системы, премиальная мягкая мебель на массивных деревянных каркасах (кожаный диван и глубокие кресла), ковры, бра, люстры, технологичные зеркала с ДУ и те самые уникальные, изумительно драпированные шторы с бахромой и кистями. Межкомнатные двери выполнены из дерева с благородной патиной.ТЕХНИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ И БОНУСЫ (Все сделано капитально и с нуля):Толстые стены из настоящего кирпича обеспечивают идеальный микроклимат — летом дом буквально «дышит», удерживая приятную прохладу без кондиционеров, а на случай экстремальной жары установлены две современные сплит-системы. Инженерное состояние доведено до идеала:* Горячая вода круглый год: Установлена новая современная газовая колонка — у вас никогда не будет сезонных отключений горячей воды, а счета за коммунальные услуги будут ощутимо ниже.* 2021 год: Произведен полный капитальный ремонт крыши здания (над вами полноценный технический этаж, тишина и надежность).* 2023 год: Тотальный внутренний капремонт квартиры. Стены и потолки идеально выровнены вручную и оштукатурены. Уложен качественный износостойкий ламинат.