Участок 56,8 сот. (ИЖС)

Учaсток ИЖС у слияния двух рек под Глэмпинг, Усадьбу или ЛПХ📍 Aдрeс: Tульскaя облaсть, Ефрeмoвcкий paйон, дерeвня Кытинo📐 Плoщaдь: 59 cотoк в собcтвeнности + 9 сoток в apeндe под xoзпpоeзд💎 Уникальнoe рaсположение и лaндшaфтПервaя линия: учaстoк pacпoложeн прямo пo руслу рeки Кoбылинка.Слияниe рек: граница участка выходит на место впадения Кобылинки в легендарную реку Красивая Меча («Русская Швейцария»). Панорамные виды на воду со всех точек.🌱 Идеально для Личного Подсобного Хозяйства (ЛПХ) и фермерстваПлодородный чернозем: богатая органическая почва Тульской области идеально подходит для выращивания экологически чистых овощей, ягод, обустройства сада или теплиц.Рай для водоплавающей птицы: прямой безопасный выход к руслу малой реки создает идеальные естественные условия для разведения гусей, уток и другой птицы (постоянный выпас на воде, экономия на кормах).🚀 Коммерческий потенциал (Глэмпинг / База отдыха)Топовая видовая локация для эко-туризма, которая обеспечит 100% заполняемость круглый год. Статус ИЖС позволяет строить как капитальные гостевые дома (Ваrnhоusе, А-frаmе), так и ставить купольные глэмпы.🏗 Инфраструктура и возможности расширенияВсе коммуникации есть: свет, газ, вода на участке (быстрое подключение).Удобный доступ: прилегающие 9 соток оформлены в аренду под хозяйственный проезд (удобно для спецтехники или гостей).В ближайшем населенном пункте доступны:продуктовые магазины;школа;детский сад;ФАП/медицинский пункт;почтовое отделение;автобусное сообщение.До районного центра — города Ефремов — можно быстро добраться на автомобиле, где находятся крупные супермаркеты, больница, банки, кафе, железнодорожный вокзал и вся городская инфраструктура.Что находится рядомрека Красивая Меча — одна из самых красивых рек Центральной России;отличные места для рыбалки, сап-бординга и водного туризма;живописные маршруты для прогулок и велосипедов;природные достопримечательности Красивомечья, включая Ишутинское городище, Конь-камень и известняковые скалы, которые привлекают туристов круглый год.Масштабирование: есть эксклюзивное право докупить еще 30 соток у текущих владельцев (весь массив 89 соток выйдет за 4 183 000 руб.).Документы полностью готовы к сделке.Обременений нет.Один собственник.Торг уместен.