Участок 15,4 сот. (ИЖС)

Разумный торг умеcтeн ☑️«Пoследний метр» нa единcтвенном пeшем маршрутe между ЖK «Aвeнтин» (2,5 тыc. чeл.) и парк Подpeзкoво. ✅Оснoвнaя aудитopияЖители ЖK Aвeнтин и близлeжащих чacтных дoмoв (окoлo 3 тыс. чел.). Испытывают cерьезную нехватку в инфpaструктуpe, о чeм cвидeтeльствуют oтзывы житeлeй в oткрытыx иcточникaх.✅• Зeмeльный учaстoк с фасадом 40м расположен на первой линии вдоль единственного маршрута к парку Подрезково (пеший трафик в солнечные дни до 500 чел.).✅• Отсутствие конкурентов в радиусе 1200м от ЖК. • Удаленность участка от ЖК – 300м.☑️Концепция• Важный фактор – жители испытывают критическую нехватку парковочных мест, поэтому лишний раз стараются не выезжать, чтобы не потерять место. Поэтому необходимая инфраструктура «по месту» будет играть важную роль.• Как следует из отзывов жильцов ЖК из открытых источников часто осуществляют прогулки в парке Подрезково. Однако ни в самом парке, ни на маршруте нет полноценных кафе, кроме кофе на вынос. Так же ряд жильцов пишут, что из-за проблем с парковкой предпочитают лишний раз заказать доставку, чем лишний раз ехать в кафе, теряя место.Учитывая факторы как:✅• расположение земельного участка вдоль маршрута в парк на середине пути,✅• наличие взрослых деревьев, ✅• фасад 40м (постоянный зрительный контакт не менее 1 мин)Позволяет не просто создать коммерческий объект, а гармонично вписать объект в прогулку, сделать частью природного ландшафта, и сделать посещение обязательной частью программы. ☑️ВРИ согласно полученному ГПЗУ (всего разрешено 33 кода!)✅- Магазины 4.6 (общей площадью до 5 000 м2)✅- Общественное питание 4.6✅- Бытовое обслуживание 3.3 (бани, прачечные, бытовые услуги)✅- Объекты культурно-досуговой деятельности 3.6.1 (кинозалы, театры, выставочные залы)✅- Спорт 5.1 (любые спортивно-оздоровительные комплексы, включая бассейны)✅- Амбулаторно - поликлиническое обслуживание 3.4.1 (поликлиника, диагностический центр). Стационар нельзя✅- Рынки 4.3✅- Автомобильный транспорт 7.2 (стоянки)Важно! Для строительства поликлиник, гостиниц, общепита, многоцелевых, спортивных залов, магазинов, и бытового обслуживания должны быть проведены мероприятия по дополнительной шумоизоляции согласно требованиям приаэродромной зоны 7.1 Шереметьево (61дБА) и СанПин. Например, для кафе допустимо 45 дБА. Соответственно, снизить шум необходимо на 16 дБА. Достигается за счет усиленных стеклопакетов и шумоизоляции систем вентиляции. Легкие тонкостенные каркасные здания не подойдут!☑️Архитектурные возможности:• Ландшафт с уклоном открывает потрясающие возможности для панорамного остекления и террасирования• Взрослые деревья на участке. Экономия на озеленении.☑️Коммуникации:✅• Эл-во: 15 квт, 3 фазы подключено. Получено Уведомление на технологическое присоединение до 2 Мвт.✅• Водоснабжение. Получено Уведомление на технологическое присоединение водоснабжения на 359 кубов.✅• Водоотведение(канализация). Получено Уведомление на технологическое присоединение отвода воды на 414 кубов.✅• Газоснабжение. Труба вдоль участка.