Участок в Кемеровская область, Таштагольский муниципальный округ, Шерегеш пгт, Шерегешевец СНТ ул. 3-я Дачная, 954 (13.5 сот.)

Шерегеш — 13,5 соток в туристической локации, 1 500 м до курорта! Продаю единым лотом два смежных земельных участка общей площадью 1 350 м² (13,5 сотки) в Шерегеше. Оба — земли населённых пунктов, ВРИ — для индивидуальной жилой застройки (ИЖС). Кадастровые номера: 42:12:0102013:143 — 650 м² 42:12:0102013:109 — 700 м² В моей собственности более 10 лет. Продажа напрямую от собственника. Главное преимущество — место. Участки находятся в сформированной гостинично-туристической части Шерегеша, на направлении основного автомобильного трафика к горнолыжному курорту. До нижней парковки и главного входа на курорт — 1 500 метров, около 3 минут на автомобиле. Это не удалённая земля в расчёте на будущее развитие. В непосредственном окружении уже работают популярные гостиницы, гостевые дома и туристические комплексы с высокой сезонной загрузкой. При этом вокруг преимущественно туристическая застройка, а не плотный массив частных домов и дач. Для гостевого объекта это важный плюс: туристы, автомобили и сезонная активность здесь являются естественной частью сложившейся среды. Два смежных участка — больше возможностей. Юридически это два самостоятельных участка ИЖС, которые вместе образуют единую территорию 13,5 сотки. Это даёт будущему владельцу дополнительную гибкость при застройке, организации инженерной инфраструктуры и легально зарегистрировать 2 жилых дома на каждом участке. Отдельно можно решать вопросы инженерного обеспечения каждого участка, в том числе технологического присоединения электричества до 15 кВт на каждый участок — 30 кВт за даром! Землю приобретал для собственного проекта гостевого комплекса, но продаю, поскольку сейчас нет времени заниматься строительством и дальнейшим управлением. Для понимания потенциала территории разработана концепция: 3 двухэтажных гостевых дома 2 самостоятельных блока = 6 гостевых блоков + административно-хозяйственное здание. В гостевых блоках предусмотрены кухня-гостиная, 2 спальни, санузлы и собственная прихожая/сушилка для горнолыжного оборудования. В административном здании — централизованная котельная, кухня/столовая и помещения администрации. Проект посажен на реальную геометрию двух участков: учтены границы, отступы, расстояния между зданиями, внутренний проезд, парковки и дорожки. Поэтому приложенные схемы, 3D-модель и рендеры — не просто красивая картинка, а пример того, насколько эффективно можно использовать эту территорию. При этом новый владелец может реализовать собственную концепцию с учетом действующих требований. В итоге: — 13,5 соток / 2 участка ИЖС — 1,5 км / около 3 минут до курорта — активный туристический автомобильный трафик — сформированное гостиничное окружение — нет плотного соседства дачной застройки — проработана концепция 6 гостевых блоков + административного здания Не просто земля, а площадка в самой популярной из туристических локаций Шерегеша — для собственного проекта, семейного бизнеса или частной инвестиции. Продажа одним лотом. Собственник. Более 10 лет.