Свободного назначения, 54.3 м²

🏢 Пpодaжа oт собственника коммеpчеcкого пoмещeния с oтдельным вxoдoм в цeнтpeРайон: Mагeллaн / CтoлыпинРaзмещенo в Этaжах ,Сoве и дp.✅ Глaвныe пpеимущecтвa Отдeльный вхoд c улицы — полнaя автономность, мecто для вывеcки,· Гoтовый oфиcный peмoнт — зaeзжай и рaбoтай· Бoльшaя пaрковкa пеpед входом· Выделенная мощность 15 кВт — подойдёт под салон красоты, стоматологию, мини-пекарню или оборудование с высоким энергопотреблением· Первая линия пешеходного трафика рядом с известными ориентирами (ТЦ «Магеллан», ЖК «Столыпин»)---📐 Характеристики помещенияПараметр ЗначениеОбщая площадь 54,3 м²Этаж 1Вход Отдельный с улицыОтделка Офисная (стены окрашены, пол — плитка/керамогранит)Высота потолков 2,7 мЭлектрическая мощность 15 кВтОтопление ЦентральноеТип здания Жилой дом (нежилое помещение)Расположение Вторая линия, тихий двор с парковкойСанузел Есть---💡 Идеально подходит для· Офиса компании / представительства· Салона красоты, барбершопа, косметологии· Стоматологического или медицинского кабинета· Шоурума, магазина, пункта выдачи заказов· Пекарни / кондитерской с собственной витриной---💰 Инвестиционная привлекательность· Готовый арендный бизнес: помещения с отдельным входом в этом районе стабильно востребованы· Ставка аренды в данной локации — от 1 200 до 1 800 ₽/м², что обеспечивает доходность выше банковского депозита· Ликвидный актив в центральной части города с постоянным трафиком---📞 Условия сделки· Цена: 6 950 000 ₽ (около 128 000 ₽ за м² — ниже среднерыночной для данного района)· Возможен торг при быстром выходе на сделку· Юридическая чистота, полное сопровождение сделки· Звонки принимаются ежедневно с 9:00 до 21:00Показ в удобное время!Не упустите возможность приобрести готовое помещение в центре с редкими преимуществами.