Участок 4,1 га (ИЖС)

Уникальнoе предложениe в сердце пpирoды! Продаетcя пpоcтopный зeмeльный учacток в Прибайкальcком paйоне на озере Koтокeль cо своим пляжeм, всегo 2,7 км. до озеpа Байкaл!!! Это не просто «pядoм c Байкaлoм», а чacть eгo экocиcтeмы. Пpи этом водa здесь пpoгрeвaeтся значительно лучше, чем в Байкале, что делает отдых комфортнее.Республика Бурятия, Прибайкальский р-н, село Исток, улица Братьев Ильиных, дом 1. (с. Ярцы)Кадастровый номер земельного участка: 03:16:440101:43Категория земельного участка: Земли особо охраняемых территорий и объектовВид разрешенного использования: для туристско-рекреационной деятельностиПлощадь земельного участка – 41 073 кв.м. пляжно-береговая линия площадью 6 843 кв.м., на большей части земельного участка располагается зеленый лесной массив.Вид права: Аренда - 49 лет. Срок действия 01.04.2025 - 31.03.2074 гг. Обновление срока аренды с новым собственником. (Без налога на землю!)Собственность: 11 объектов недвижимости: 2 жилых дома – 112,1 кв.м., здание столовой -89,4 кв.м., а также фундаменты под здание турбазы на 75 мест, под 2-х этажное - 614,3 кв.м.; под 5 зданий типа А-фрейм, общей площадью 104,4 кв.м.; под здание игрового зала – 144 кв.м., объект незавершенного строительства – 212 кв.м. (Нет необходимость проходить экологическую экспертизу при строительстве)Подъездные автомобильные дороги – объект располагается в 157 км от г. Улан-Удэ по трассе 81К-001 "Улан-Удэ - Турунтаево-Курумкан-Новый Уоян". До объекта от трассы 81К-001 имеются подъездные пути с хорошим грунтовым покрытием 2,7 км.Электроснабжение – выделенная мощность 400 кВт. На территории имеется трансформатор 400/10/0,4 кВт.Водоснабжение – скважина глубинная 150 м. Лицензия на право пользования недрами № 01242, вид лицензии ВЭ от 22.12.2008 г., в реестре за номером № 01242С 2009 года были введены запреты на посещение озера и рыбалку в нем, приостановлена работа баз отдыха. Тогда же правительство Бурятии утвердило межведомственный план комплексных мероприятий по ликвидации сложившейся экологической и биологической ситуации на озере.В 2024 году завершен третий этап исполнения контракта. Общая стоимость всех работ оценивается в 26,5 млн рублей. В частности, очищено 6,5 гектара мелководья озера почти 4 км его береговой полосы от камыша, рогоза и отмершей растительности. Вывезено более 5000 кубометров донного грунта в обезвоженном состоянии.В 2022 году озеро включено в федеральный проект «Сохранение уникальных водных объектов» национального проекта «Экология». В результате экологическое состояние озера улучшилось. Ограничения на посещение и рыбалку снято, озеро открыто для туристов.Экологическая проблема снизила интерес к местным базам отдыха. Но именно сейчас, с запуском федеральных программ, дает возможность войти в рынок по привлекательной цене и практически без конкурентов на озере Котокель!Федеральный проект «Пять морей и озеро Байкал» гарантирует рост турпотока на 10 млн. человек ежегодно.Министерство туризма Республики Бурятия предоставляет гранты в форме субсидий для поддержки проектов в сфере туризма. Гранты направлены на развитие туристической инфраструктуры, социального, сельского, экологического туризма, а также на продвижение туристского потенциала региона.Архитектурно-конструкторским бюро Азимут создана концепция пространства территории земельного участка с проведение геодезической съемки.Особую привлекательность данному предложению придает его непосредственная близость к активно развивающимся туристическим маршрутам. Эта особенность создает прекрасные перспективы не только для комфортного проживания и отдыха, но и для потенциального развития туристического бизнеса.- озеро Байкал:- озеро Котокель;-остров Монастырский. В ХVII–ХVIII веках на нём располагался скит Свято-Троицкого монастыря, также здесь была церковь. Остров богат ягодой, на нём много растительности, протекают источники;-урочище Пески. Находится в 5 км от посёлка Турки на берегу Байкала. В урочище встречаются тёплый песчаный пляж, низкорослый кедровый стланик и огромные поляны брусники;-река Коточик. Озеро Котокель соединяется с Байкалом через эту реку, которая весной течёт в обратную сторону;- валун «Каменная черепаха»;- термальный источник с. Горячинск.- маяк в Турке (ОЭЗ ТРТ «Байкальская гавань»).Озеро Котокель пережило своё очищение- и теперь ждёт того, кто подарит ему второе дыхание! Вы входите в проект в момент его официального возрождения, когда ценник еще не отыграл будущий турпоток.Цена обсуждаема. Для получения полного пакета документов пишите/звоните.