Дом 118 м² на участке 12,8 сот.

Этот дoм мы стрoили для ceбя: индивидуaльный проект, скaндинавcкий стиль, панорамный витpaж на леc. Oднoэтaжный, дoстроeн в 2026 году, кoттeджный пocёлок «Яpкое» pядoм с селoм Бужанинoвo — чac от MKAД по Яpоcлaвскoму шоссе. Дом для кpуглoгoдичногo пpоживaния, нe дaчa.Вид, кoтopый никто нe пepекpoeтРaди нeго мы это место и выбрали. Дом стоит на возвышенности, кухня-гостиная выходит панорамным остеклением на лес и поля. Садишься на диван — и перед тобой не соседский забор, а лес до горизонта.Посадку дома на участке считали заранее, с прицелом на будущую застройку соседних участков. Когда они застроятся, вид останется: перекрывать его физически нечем и некому.Сколько метров на самом делеСкажу сразу, чтобы на просмотре не было сюрпризов. 86,7 м² — это помещения внутри дома. Плюс крытая терраса 21 м² и крытое крыльцо 10,3 м², обе под общей кровлей, а не пристройки. Итого 118 м² под крышей.Что внутри● Кухня-гостиная 30,9 м² единым пространством, с витражом во всю высоту фронтона● Три отдельные спальни: 11,0 / 11,0 / 9,0 м² — не проходные, у каждой своя дверь● Санузел 4,3 м²● Техпомещение 5,6 м² — котёл, коллекторы, место под стиральную машину. Вся техника спрятана, на кухне её не видно и не слышно● Коридор 10,3 м² и прихожая 4,5 м² — куртки и обувь не вываливаются в гостиную● Крытая терраса 21 м² и крыльцо 10,3 м²Где это● КП «Яркое», близ с. Бужаниново, Сергиево-Посадский городской округ● Час езды от МКАД по Ярославскому шоссе● Ж/д платформа Шубино (90 км) — 15 минут пешком. Электричка до Ярославского вокзала идёт от 1 часа 36 минут, так что без машины тоже реально● Рядом озероПочему в доме тепло зимойНа утеплителе не экономили — это как раз то, что потом не переделаешь.● Стены — 200 мм, уложены в два слоя перекрестно, чтобы не было мостиков холода по стойкам каркаса. Снаружи вентилируемый фасад● Кровля — 250 мм● Пол — 200 мм утеплителя плюс 50 мм экструдированного пенополистирола● Внутренние перегородки — 100 мм с шумоизоляцией. В спальне не слышно, что делается в гостинойТёплый пол вместо батарейОтопление — водяной тёплый пол по всей площади дома, электрический котёл. Радиаторов на стенах нет ни одного: мебель ставится куда захочется, ничего не портит вид из окна, пол всегда тёплый. Зимой дома ходишь босиком, дети играют на полу — и это не героизм, а просто так работает.Коммуникации: всё подключено и работает● Скважина и септик, разводка воды и канализации по дому выполнена● Электричество 15 кВт, ввод под землёй — над участком не висит ни одного провода● Заложена трасса под кондиционер● Газ по посёлку планируют подвестиОтделка — дом продаётся ровно таким, как на фото● Стены и потолки — имитация бруса, покрашена на заводе● Полы — керамогранит под дерево● Межкомнатные и входная двери установлены● Настил террасы и крыльца — лиственница под долговечным маслом, а не сосна и не ДПК● Электрика вся скрытая, внутри стен: никаких кабель-каналов по стенам и накладных розеток. Розеток много, расставлены осмысленно — у кроватей, под рабочее место, на кухне, на террасе● Наружный свет: LЕD-лента по всему периметру свесов кровли, фасадные светильники, выводы под прожекторы на двор и на парковку, розетки на террасе, выводы под светильники на её потолкеУчасток 12,8 соткиРовный, планировка сделана, засеян газон, гравийный подъезд. Уклон плавный — вода не застаивается, луж после дождя не бывает. Это проверено двумя вёснами.На участке уже стоит свайный фундамент под большую террасу. Мы задумывали её с купелью и зоной барбекю, с выходом из будущей бани — задел под этот сценарий готов, останется только строить. Если планы у нового хозяина другие, сваи срезаются за час.Что мы намеренно не доделалиСкажу честно, потому что на просмотре это всё равно видно. Лестницу с крыльца и отделку цоколя не делали — оба узла завязаны на ту самую большую террасу, и переделывать дважды не хотелось. Оставили следующему хозяину, чтобы он решил сам, как ему удобнее. Покажу на месте, как это задумывалось.ДокументыДом достроен в 2026 году, стоит на кадастровом учёте, право зарегистрировано. Земля — сельхозназначения, для дачного строительства.Покупателю отдаю полный комплект проектной документации на дом: архитектурный и конструктивный разделы, 64 листа. Там видно каждый узел и каждый слой пирога — можно проверить всё, что я написал выше. Плюс технический дизайн-проект с обмерным планом и расстановкой мебели.Дом и участок в залоге у банка. Продажа через погашение — процедура стандартная, банки её проводят постоянно, всё расскажу и покажу по шагам.Звоните, покажу в удобное время. Приезжайте лучше днём и в ясную погоду — за вид с террасы я тут говорить больше не буду, его надо увидеть.