Торговая площадь в Московская область, Ленинский городской округ Богдановский Лес жилой комплекс, 7.1 (103 м²)

Локация и объект: Коммерческое помещение площадью 102,8 м² ЖК комфорт-класса "Богдановский лес", дом 7.1, секция 4, 1 этаж Угловое помещение на въезде в жилой комплекс Ключевая особенность: Помещение расположено в точке максимального трафика — на въезде и основном маршруте движения жителей. Объект просматривается с 3 сторон: с въезда в ЖК с внутриквартального проезда с пешеходных маршрутов Первая линия внутреннего трафика Все жители ежедневно проходят или проезжают мимо помещения Максимальная видимость Угловой формат = усиленная витринность Ограниченная транспортная доступность формирует привычку покупать внутри ЖК, до 70-80% повседневных покупок остаются внутри комплекса Первая очередь ЖК: 1 618 квартир Ввод: 2 квартал 2026 (30.06.2026) Все квартиры с чистовой отделкой быстрое заселение Весь проект: ~ 21 400 жителей ~ 15 500 квартир ~ 52 000 м² коммерции Потенциал для арендатора: Ранний вход в локацию Возможность занять ключевую точку до насыщения рынка Рост оборота вместе с ЖК По мере заселения увеличивается поток клиентов Фиксация текущей ставки на старте = выгодная позиция Технические характеристики: Электрическая мощность: 18,5 кВт Потолки: > 3,3 м Панорамные окна: 6 витрин Мокрые точки: 2 Позволяет реализовать большинство форматов без сложной перепланировки Коммерческие условия: Арендная ставка (МАП): 300 000 ₽ / месяц Обеспечительный платеж: 300 000 ₽ Арендные каникулы: 1 месяц Дополнительно: Налогообложение: УСН (без НДС) Коммунальные платежи: оплачиваются отдельно Электроэнергия: по факту потребления Комплексное развитие территории: жилые дома 11-12 этажей школы, детские сады, поликлиника ФОК и ТРЦ паркинги Это не точечная застройка, а полноценный жилой район с долгосрочным ростом