Участок 16,36 га (СНТ, ДНП)

16,3 Гa нa пеpвой линии Волги (cвой берег 700 м) | Зoна P-1 | Кoммуникации заведeныПродaeтcя зeмeльный мaссив общей плoщадью 16,3 Гa (1 636 сoтoк) нa пeрвoй беpeгoвой линии реки Вoлги в экологичecки чистoм paйоне Тверской облаcти.Учacток пoлнoстью гoтoв к ocвоению под загородный глэмпинг-отeль, бaзу oтдыxа, рыболoвно-туристический комплекс или приватную загородную усадьбу.📍 ЛОКАЦИЯ И КАДАСТРОВЫЕ ДАННЫЕ: • Ориентир: Тверская область, Селижаровский муниципальный округ, д. Тростино. • Кадастровые номера: — Единое землепользование: 69:29:0000017:166 — Прибрежный участок: 69:29:0000017:167 (7,4 Га) — Смежный участок лесного массива: 69:29:0000017:168 (8,96 Га) • Береговая линия: около 700 метров прямого выхода к реке Волге (первая линия, красивый панорамный вид). • Подъездные пути: отличная накатанная дорога протяженностью около 3 км прямо до границ участка.⚡ ГОТОВЫЕ ИНЖЕНЕРНЫЕ КОММУНИКАЦИИ И ИНФРАСТРУКТУРА: Существенная экономия бюджета и времени на старте проекта • Электричество: протянуто по всему прибрежному участку от начала до конца — домики, модули и объекты можно подключать в любой точке без прокладки дополнительных магистралей. • Водоснабжение: обустроены 2 собственные скважины с разводкой водопроводной сети протяженностью 200 метров. • Канализация: установлены 3 автономные станции глубокой биологической очистки (ЛОС/септики). • Ограждение и безопасность: въездная группа полностью огорожена забором, установлены въездные ворота. • Постройки на территории: — Хозблок для хранения техники и инвентаря; — Дровник; — Беседка для отдыха.📋 ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПОТЕНЦИАЛ (ГПЗУ ПОЛУЧЕН): • Земельный участок по Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) официально расположен в зоне рекреации (Р-1 — Зона отдыха). • ГПЗУ получен (выдан Главным управлением архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области). • Разрешенные виды использования по ПЗЗ: — Базы отдыха, кемпинги, глэмпинги, туристические гостиницы, дома отдыха; — Природно-познавательный туризм, туристическое обслуживание (код 5.2, 5.2.1); — Причалы и стоянки для маломерных судов (код 5.4), обустройство пляжей, рыбалка и охота; — Спортивные комплексы, банные комплексы, спа-зоны, кафе/рестораны. • Рельеф ровный, сухой, массив идеально подходит для функционального зонирования или межевания (нарезки).💰 УСЛОВИЯ ПОКУПКИ: • Стоимость: 2 500 000 ₽ • Прямая продажа. • Возможна рассрочка (условия обсуждаются индивидуально). • Полный пакет документов на руках, ГПЗУ готов к предоставлению по запросу.📞 Звоните, отвечу на все вопросы и организую показ объекта на местности!