Торговое помещение под кафе с вытяжкой в центре

🏙 Apенда кoммeрческого помeщения в цeнтре Нижнегo Нoвгoрoдa — выгoднoe предложeниe oт собствeнникa!📍 Лoкaция: г. Hижний Нoвгopoд, Нижегopодcкий pайoн, ул. Mаксима Гоpького, д. 262 (площадь Сеннaя — пepеceчениe ул. Maкcима Горькогo и Большoй Пeчepcкой).✅ Пeрвaя линия — максимальная видимость и проходимость!🚇 В 100 метрах — вход в метро «Сенная»: высокий трафик за счёт потока пассажиров метро — идеально для точек с импульсным спросом.🚌 В 20 метрах — 2 остановки общественного транспорта: отличная транспортная доступность для клиентов и персонала.👣 Пешеходная тропа проходит прямо мимо фасада — высокий пешеходный трафик.🏢 Параметры объекта:• Площадь: 78,8 кв. м.• Этаж: 1 й этаж 8 этажного торгово-офисного центра класса А «Богемия Палас».• Количество отдельных входов: 1.• Состояние: качественный современный ремонт под профиль общепита (10 лет успешной аренды: «Булочная 21», сеть «Блинберри»).• Возможность перепрофилирования/перепланировки под другой сегмент — идеально для кафе, ресторана, магазина, банка, шоурума, офиса.✨ Преимущества для бизнеса:• Витринное остекление по всей ширине помещения (6×4 м) — эффектная визуализация вашего бренда.• Широкая рекламная вывеска (6 метров) — отличный инструмент для привлечения внимания.• Фасад просматривается со всех точек площади Сенной — максимальная рекламная отдача.• В здании одновременно находятся в среднем 1200 человек — готовая аудитория внутри комплекса.• Окружение: спальный массив, 7 корпусов учебных заведений в радиусе 100 м, многочисленные офисные центры — стабильный поток потенциальных клиентов.⚡ Инженерные системы:• Выделенная электрическая мощность: 100 кВт, 3 фазы, выделенная линия — достаточно для энергоёмких форматов (рестораны, кухни, производства).• Мощная профессиональная вытяжная вентиляция, спроектированная под ресторан, с выводом на кровлю.• Централизованная общеобменная приточно вытяжная вентиляция с водным подогревом — комфортный микроклимат круглый год.• Потолочная система кондиционирования Dаikin — надёжное и эффективное охлаждение.🔑 Почему стоит выбрать это помещение:✔️ Аренда от собственника — без комиссий и посредников.✔️ Подходит под разные форматы: аренда под кафе, аренда под ресторан, аренда под магазин, аренда под пункт выдачи, аренда под шоурум, аренда под офис.✔️ Высокая проходимость и престижная локация — быстрый старт и рост выручки.✔️ Все коммуникации готовы к эксплуатации — можно заезжать сразу после подписания договора.✔️ НДС 5% включен в стоимость.📸 Фотографии отражают действительное состояние объекта — смотрите и оценивайте реальные возможности!📞 Свяжитесь с нами, чтобы узнать подробности, согласовать просмотр и забронировать помещение!