1-к. квартира, 35,4 м², 12/14 эт.

Прoдaeтcя уютная однокомнатная кваpтирa в динамично pазвивaющемся райoнe гopoда Пушкино. От сoбствeнникa напрямую. Агентов проcим нe беcпокoить (мы умеем бeз вac, пpавдa, нe стоит тpaтить взаимно время). Адрес: г. Пушкино, ул. Прocвещeния, д. 10, кopп. 3. Mкpн «Новoe Пушкинo», дo MKAД — 22 км нa автo.ПЛЮСЫ KBАРТИРЫ ДЛЯ ВАС:1️⃣ ГОТОВНОСТЬ К ПРОЖИВАНИЮРемонт от застройщика и базовая мебель позволяют сразу заехать и жить с первого дня. Если планируете сдавать — отличный ликвидный вариант (предыдущие арендаторы жили полтора года). А если решите делать ремонт под себя, демонтаж обойдется недорого.2️⃣ ЧИСТАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ ИСТОРИЯ Один взрослый собственник (первый и единственный с момента ввода дома в эксплуатацию в 2020 году, квартира приобретена у застройщика «Инград» по ДДУ, в собственности более 5 лет), никто не зарегистрирован, нет долгов по коммунальным платежам, обременений, арестов, долей и т. п. Материнский капитал при покупке не использовался. Сделана поверка счетчиков ХВС, ГВС и теплосчетчика (действует до 2031 года). Свободная продажа, быстрый выход на сделку. Показ по предварительной договоренности, т. к. живём не в Пушкино.3️⃣ ФУНКЦИОНАЛЬНАЯ ПЛАНИРОВКА Общая площадь квартиры — 35,4 м² (без учета балкона): • Изолированная комната — 15,6 м² (правильной прямоугольной формы без выступов, ниш, эркеров); • Кухня — 9,8 м²; • Прихожая — 4 м²; • Санузел — 3,9 м²; • Гардеробная — 2,1 м²; • Балкон — 4 м².Закрывающийся на ключ тамбур на 4 квартиры, минимум посторонних, спокойные доброжелательные соседи. Окна выходят во двор (на запад). Перепланировок не производилось. Отдельная вместительная гардеробная комната с оборудованной системой хранения. На балконе смонтирована система для сушки белья (по типу «лианы»).4️⃣. КВАРТИРА СВЕТЛАЯ И ТЕПЛАЯ Квартира не угловая, зимой всегда тепло. Все коммуникации подключены централизованно. Отделка от застройщика («Оникс» с преобладанием темных тонов). При продаже остаются кухонный гарнитур из Ноff с вытяжкой Еlikоr, электрическая плита, стиральная машина-автомат, холодильник, корпусная мебель (кровать с подъемным механизмом, вместительной нишей для хранения, матрасом «Аскона», мебель в прихожей, тумба под ТВ, кухонный стол и стулья). В комнате сделан вывод под кондиционер, на фасаде дома установлена корзина под наружный блок.5️⃣. НОВЫЙ ДОМ И РАЗВИТАЯ ИНФРАСТРУКТУРАДом застройщика «Инград». Вход в подъезд на одном уровне с тротуаром — удобно заходить с коляской или велосипедом. В подъезде 2 лифта: грузопассажирский и пассажирский. На первом этаже есть помещение для колясок и велосипедов Район «Новое Пушкино» — активно развивающийся, вся необходимая инфраструктура в шаговой доступности от дома. В 5 минутах пешком — остановки маршруток № 16К и № 60 до станций Пушкино и Заветы Ильича; также до станции Заветы Ильича можно дойти пешком за 25 минут через тихий частный сектор. Ходят автобусы до ТЦ «Акварель» и ТРЦ «Глобус». Рядом школа № 11 (несколько корпусов), детские сады № 11 «Совёнок» и № 15 «Аистёнок», медицинские организации, магазины «Пятёрочка», «ВкусВилл», «Верный» и другие, ПВЗ Wildbеrriеs и Оzоn, храм, аптеки, кафе, салоны красоты, студии фитнеса. Непосредственно рядом с домом благоустроенный бульвар для пешеходных прогулок со спортивными площадками.