Коттедж 300,1 м² на участке 5,7 сот.

📍 ЛОKAЦИЯ Aдpeс: г. Самара, ул. Дoлинная, 63.Улицa небoльшая, тиxая, мaшин почти нeт — кpoмe двуx coседей, пpактичecки никтo нe ездит. Пpи этом выезды нa мaгистрали мaксимaльнo удoбныe:до Дeмoкpатичeскoй улицы — 2–3 минуты,дo Мoсковского шоссе — 5–7 минут,дo цeнтрa гopoдa — 30–40 минут в зaвисимocти от трафикa.Pядом школa, больницы, мaгaзины, также дом расположен с зоне доставок ваших будущих покупок — всё в шаговой доступности. Отличное место для семьи с детьми: тихо, зелено, но город рядом.🏠 ЧТО ПРОДАЁТСЯ Дом площадью 300,1 м² на участке 5,7 соток. Есть возможность официально расширить участок до 6 соток.Это не просто «недострой» в привычном понимании. Это монолитный конструктор, где сделаны самые сложные и дорогие этапы. Вы не покупаете «головную боль» — вы покупаете будущее для своего идеального дома.Год начала строительства — 2025. Дом строился для себя, с полным контролем качества.🔨 ЧТО УЖЕ СДЕЛАНО Сделано качественно, на материалах не экономил:✅ Фундамент — ленточный монолитный по несущим стенам. ✅ Стены — газобетон D400 ✅ Перекрытия — монолитные железобетонные: и второй этаж, и крыша. Это надёжнее дерева в разы. ✅ Крыша — прямая, без скатов. Бетонное основание готово. Два зенитных окна уже куплены и передадутся вам — осталось только смонтировать. ✅ Полы — бетонная стяжка выполнена. ✅ Сливные трубы канализации — подведены. ✅ Электричество — три фазы, столб на участке, подключение выполнено. ✅ Участок — частично выровнен, огорожен строительным забором. ✅ Дом стоит на кадастровом учете ✅ На территории организована видеофиксация.❌ ЧТО НУЖНО ЗАВЕРШИТЬ Честно скажу, что требует внимания нового хозяина:🔸 Утепление стен и крыши. 🔸 Гидроизоляция и кровельное покрытие. 🔸 Остекление оконных проёмов. 🔸 Чистовая отделка внутри и снаружи. 🔸 Газ по программе догазификация. 🔸 Постоянное водоснабжение — сейчас только временное для стройки. Можно пробурить скважину или договориться с соседями о врезке. (все нюансы проговорю лично) 🔸 Септик или подключение к центральной канализации — сливные трубы уже выведены. 🔸 Финальное выравнивание прилегающей территории — есть перепад высот, участок частично выровнен, но нужно досыпать и спланировать.📐 ПЛАНИРОВКА Проект индивидуальный. Я строитель по профессии, поэтому продумывал каждую зону так, чтобы было удобно в быту. Никаких случайных метров.Первый этаж:- Котельная,- Гараж,- Гостиная-кухня — открытое пространство,- Душевая комната,- Сауна,- Прачечная,- Комната отдыха с выходом на веранду. Выход на ту же веранду есть и из гостиной — удобно для приёмов гостей и летнего отдыха.Второй этаж:- Две детские комнаты одинакового метража, каждая с гардеробной,- Отдельный санузел для детей,- Мастер-спальня с панорамным окном, туалетной комнатой и большой гардеробной,- В проекте заложены два кабинета. Вы сами решаете: сделать три полноценные комнаты или один просторный кабинет-студию.Лестница — монолитная. Высота потолков — 3 метра. Света много, особенно на передней части участка — солнце там весь день.🌳 УЧАСТОК Площадь — 5,7 соток, с возможностью расширения до 6.Огорожен строительным забором. Есть перепад высот — участок частично выровнен, но для финального благоустройства потребуется досыпка и планировка территории.Перед домом — большая лужайка. Можно сделать газон, детскую площадку, цветник — пространство позволяет. Въезд отдельный, машин почти нет, можно организовать удобную гостевую парковку.Позади дома имеется пространство под небольшой огород, сбоку место для террасы и зоны барбекю.📄 ДОКУМЕНТЫ Всё чисто, прозрачно, без сюрпризов:✅ Дом стоит на кадастровом учёте. ✅ Адрес присвоен — г. Самара, ул. Долинная, 63. ✅ Право собственности оформлено. ✅ Дом застрахован на все случаи жизни. ✅ Проектная документация передаётся новому собственнику полностью.Дом находится в ипотеке. При сделке подаются заявления на погашение, и обременение снимается. Никаких сложностей, вопрос решается парой заявлений и актом покупки.Продажа прямая — не переуступка, не перепродажа. Никаких посредников.💰 ЦЕНА И УСЛОВИЯ Цена — 20 000 000 рублей.Рассматриваю все варианты оплаты: наличные, ипотека, материнский капитал, военная ипотека.👷 ПРОДОЛЖЕНИЕ СТРОЙКИ Я передам контакты прораба, который вёл объект с самого начала. Он знает все технические нюансы, понимает проект, помнит все инженерные решения. При личной договоренности готов остаться на объекте и продолжить работу с новым собственником. Это исключает ошибки «новичка» — вы берёте не просто дом, а готовую команду, которая уже погружена в объект.🤝 ПОЧЕМУ ПРОДАЮ Строил для себя. Вкладывал не только деньги, но и душу, знания, время. Я сам строитель и хотел создать идеальное пространство для своей семьи.Но жизнь внесла коррективы. Личная трагедия в семье и острая денежная необходимость вынуждают расстаться с проектом.Я ищу человека, который оценит объём уже сделанной работы и увидит в этом доме потенциал для своего счастливого будущего.