Дача 50 м² на участке 4,2 сот.

В oтличиe oт типoвыx дaчныx участков, это пpедлoжениe — peдкий тaндeм чacтнoгo влaдeния и зaпoведной приpоды в чepтe г. Дубнa. СHТ «Вocход» слaвитcя своей экoлогией (сoснoвый бор и ручей), нo главный козырь этого лота — увeличеннaя тeрpитopия. Bы юpидичecки пoлучаeте 4,2 cотки, а фaктичeски пoльзуетесь 7-ю сотками с перспективой официального выкупа прирезки. Это «жирный» плюс к ликвидности вашей недвижимости.Дом спроектирован по принципу «тепловой термос»:· Фундамент: комбинированный (лента + винтовые сваи) — гарантия от сезонных подвижек грунта у воды.· Толщина утеплителя: стены — 100 мм, пол — 200 мм, крыша — 100 мм. Это запас прочности даже для суровых зим, позволяющий экономить на отоплении.· Коммуникации: Заведено 10 кВт электричества — этого достаточно не только для освещения и бытовой техники, но и для работы мощных обогревателей или сварочного аппарата (если вы любите мастерить в мастерской).Дом 5х7 м (50 кв.м.) — это не «скворечник», а полноценное пространство для жизни:· 1-й этаж: Изолированная закрытая терраса, кухня для готовки и просторная комната 20 м² (гостиная/спальня).· Мансарда: 20 м² под фактурной штукатуркой — идеальный кабинет или гостевая комната с видом на кроны сосен.· Подпол: сухой, с хорошей вентиляцией, используется как погреб или хранилище для сезонных вещей.Участок как инвестиция: земля имеет правильную геометрию, не захламлена и сразу готова к эксплуатации:· Дренаж: Ручей служит естественной дренажной системой. Даже в период большого половодья участок остается сухим (гидроизоляция решена самой природой).· Ландшафт: Ухоженный газон, две действующие теплицы (для своих овощей), плодово-ягодные кустарники и взрослые можжевельники с соснами — вам не придется тратить 2-3 года на озеленение, все уже сделано за вас.· Ограждение: Фронтальная часть — профлист с распашными воротами и калиткой (эстетика и приватность), боковые границы — рабица (честная прозрачность с соседями).Логистика и инфраструктура:· Подъезд: Освещенная дорога, которая чистится круглый год. Вы доедете до дома на любой машине в любой сезон.· Близость к городу: Всего 2 км до Дубны (магазины, аптеки, соцобъекты) и 1,5 км до знаменитого «Московского моря» (пляжи, прогулки, рыбалка).· Социум: Большинство соседей здесь проживают постоянно, а не наездами, сформировалось комьюнити адекватных людей, что исключает риск «диких дачных» скандалов.Юридическая чистота сделки:· Один собственник (без долей, без обременений).· Быстрый выход на сделку — все документы готовы для регистрации в МФЦ. Дом официально идет как «нежилое строение», что упрощает бюрократию. ---Это не покупка, это приобретение личного «заповедника» с хорошей математикой (фактическая площадь больше документальной). Подходит для тех, кто ищет либо постоянное загородное проживание, либо надежный запасной аэродром без головной боли от соседей и ЖКХ-тарифов города.