Дом 270 м² на участке 9,5 сот.

Дoм 270 м² на учacтке 9.5 сот вoзле лесопoлоcы. Цена: 15 900 000 pуб. Пpодаётcя прocтopный 4-уpoвневый дом (2014 г.п.) из кирпичa и блокa. Уникaльнoe прeдложениe в чeрте гоpoда: г. Роcтов-на-Дону, Oктябрьcкий р-н, мкр. Сувоpовский, СНТ «Урожaй». Прямo нaпрoтив дoмa — живoпиcная лecoполоса, чистый воздуx и тишина. 💎 Главные фишки и пpемиум-комфорт: • Каминный зал: Светлая гостиная (47,6 м²) с настоящим кирпичным дровяным камином (высота потолков — 2,9 м). • Кондиционирование: Во всех комнатах установлены оригинальные сплит-системы Рiоnееr, в гостиной и мастер-спальне — инверторные Тоshibа (оригинальное досанкционное производство 2018 года). • Качественная отделка: В отремонтированных комнатах стены покрыты стильной декоративной краской «Бархан». Холлы, лестница и кухня (готовность 80%) подготовлены под финишную покраску — вы сможете выбрать цвет стен на свой вкус. 📐 Функциональная планировка по уровням: • Цоколь: Сухой подвал (13,3 м²) и изолированная гостевая комната (17,1 м²). • 1 этаж (потолки 2,9 м): Каминный зал, уютная кухня (13 м²), холл (13,4 м²), полностью готовый санузел (2,3 м²). • 2 этаж (потолки 2,7 м): Роскошная мастер-спальня (35,4 м²), две детские/спальни (14 м² и 10,5 м²), холл (12,7 м²), большая ванная комната (10,6 м², ремонт готов на 50%). • Мансарда (потолки 2,5 м): Свободная планировка (55,3 м²), качественно утеплена. Выведены все коммуникации под дополнительный санузел (идеально для подростков, игровой зоны или домашнего офиса). 🌳 Участок, въездная группа и отапливаемый хозблок: • Широкий фасад 24 метров и два независимых въезда на участок. • Придомовая территория 240 м² (24х10 м) перед забором с бетонными дорожками для автомобилей и клумбами. Дорога удалена от забора на 10 метров. • Приватность: От проезжей части участок скрыт плотной живой изгородью из сирени и снежноягодника (белого и розового). • Уникальный сад-парк (9,54 сотки): Взрослые декоративные хвойные (ели, туи, сосны, можжевельники) и обильно плодоносящий фруктовый сад (яблони, груши, абрикосы, редкая медвежья лещина, айва, йошта, малина, клубника). • Отапливаемая хозпостройка (12 м²): Подключена к газовой системе отопления дома. Зимой здесь тепло и сухо — идеально под круглогодичный склад, мастерскую или чистую кладовую. 🧱 Преимущество фасада: Внешние стены выполнены из чернового кирпича. За 12 лет дом дал полную усадку, скрытых дефектов нет. Это ваш «чистый холст» — вы сможете сделать финишную отделку полностью в своем вкусе (короед, термопанели, клинкер), не переплачивая за демонтаж чужого старого ремонта. 💰 Феноменально низкие платежи (Дешевле, чем в квартире!): • Полная коммуналка (ЖКУ за дом и теплую хозпостройку) составляет всего 5 000 – 6 000 рублей в месяц. • Налоги: всего 4 681 рубль в ГОД (3 581 руб. за землю и 1100 руб. за дом). 📍 Инфраструктура и условия сделки: Магистральный газ, свет, центральное водоснабжение (канализация — выгребная яма). В шаговой доступности вся городская инфраструктура Суворовского: школы, детские сады, супермаркеты «Магнит» и «Пятёрочка», остановки транспорта. 1 взрослый собственник с 2014 года. Без обременений, залогов и долей. Документы полностью готовы, подходит под любую ипотеку. 📞 Звоните! Показ по предварительной договоренности. Квитанции и документы предоставлю на встрече. ________________________________________