Дом 20,5 м² на участке 30 сот.

Продаю БЕЗ ТОРГA новый дом 20.5 м2 (69:09:0251801:165) с хoзпоcтройкaми для кpуглогoдичного пpoживaния нa учacтке 30 сотoк (69:09:0251801:20 ВPИ - ЛПX) пoд xозяйcтво или дачу. Meсто на кapте авито укaзано веpно. Mежевание пpоведено, точки вынесeны, обpeменeния и oгpaничений нeт, дoкумeнты в порядкe.Oтличная транcпopтная дoступность. До асфальта 800 м хорошего грейдера в любую погоду. Асфальт отличный в любую сторону. Автобус до города 2 раза в день. Детей до школы забирают с асфальта. До школы 7 км (Мал. Коробино). До пляжей водохранилища 10 мин на велосипеде, до волжских пляжей 15 мин на машине. В 80 км исток Днепра .Участок почти правильной прямоугольной формы, ровный, с небольшим уклоном. Расположен на самой высокой точке деревни (холме). Земля быстро просыхает. Соседи через забор участки навещают редко, несколько раз за лето. Участок теплый. Через канаву (мелиорация) начинаются колхозные поля, не обрабатываются 10+ лет. Вид с крыльца на миллион долларов на бескрайние поля (фото9). Из официальных расходов по участку — налог и электричество. Всё.В деревне летом живут 5 домов. Хорошие соседи. Взаимовыручка. Капвложения:Теплый каркасный дом состоит из бытовки 2*7м и пристройки к нему 3*3м. Построен в 2020г. Строение целиком зарегистрировано в росреестре в 2021г. Отопление — экономичная буржуйка. Зимой комфортно в трениках в любую погоду за бортом. Снаружи обшивка вагонка, внутри фанера. Потолок гипсокартон (шпаклевать по желанию). Пол линолеум. В пристройке мансардная крыша. Дом пригоден для постоянной регистрации (прописки). Так как площадь 20.5м2 меньше норматива, налог ноль. Налог только на участок.Электричество — техприсоединение выполнено на 15кВт, входной автомат участка 63А, огромная редкость.Водоснабжение — колодец 13 колец, заведено в дом. В доме ХВС, ГВС на кухне, в душе, унитаз. Отвод для шланга поливать огород. Полная автоматика.Канализация — двухкамерный септик из бетонных колец. За 6 лет ни разу не вызывал машину.Забор. Участок огорожен.Сарай 3*3 м. для скота. У меня с комфортом помещается 2 козы и 1 кошка. (фото7).ДровникДва мобильных курятника. Один утеплен для круглогодичного содержания, где в зиму оставляю 7 кур.Конура утепленная для собаки габарита овчарки.Уличный (второй) туалет / хозблок — 1.5*2.5м (фото8)Теплица арочная, поликарбонат, от 2021 г. Поликарбонат под замену (фото14)Прочее:Сад и огород (4 сотки) содержу по природосообразному земледелию на компосте без удобрений. Молодой сад — яблони, черешни, абрикосы, шелковица, ягодники обычные для нашей полосы. В 2026 первый урожай абрикосов, черешни, ежевики. Урожайная, хорошая земля. Около половины участка огорожено под рощу — посажены дубы из желудей, сосны, ели, березы, липы. Через 3-5 лет (по погоде) будет ощутимый результат, микроклимат будет еще теплее.Запас дров и сена на 1 зиму, немного пиломатериала.Вложил душу, участок и дом капвложений не требуют, ухоженый, грядки разбиты, сажай по душе, заводи животинку и живи да радуйся. Огромный потенциал для роста хозяйства у трудолюбивых. В округе много зверья: лоси, кабаны, косули, лисы, еноты, зайцы, хорьки, ласки. Аисты, журавли, коршуны.Интернет 4G от билайн, МТС.Продаю в связи с переездом в другой регион. До снега не продам, сниму объявление. 15 сентября 2026 пятилетие от регистрации дома в Росреестре. Все фото сделаны в середине августа 2026г.