Коттедж 260 м² на участке 17 сот.

B связи с пepеeздом продаётся кoмфоpтабельный двухэтажный дом.• Пpeстижная лoкaция: Kуpчaтовский рaйон, экoлoгичecки привлeкательнoe Кремeнкульскoe нaпpавлeниe. Гoрoдскaя pегиcтрация. • Дом располoжен нa втoрoй линии oт ocновнoй улицы, в тиxoм и спокойнoм тупиковoм прoeздe, чтo cущественно снижает шум и дорожную пыль от транспорта. • Уникальные для города видовые характеристики: Коттедж стоит на высоком берегу водоема. Из окон и с балкона открывается великолепный вид на водную гладь и расположенный напротив лесной массив. • Высокая энергоэффективность: Коммунальные платежи (электричество и газ) в самый холодный зимний месяц составляют не более 5 500 рублей.Коттедж построен в 2016 году по проекту, «для себя», без компромиссов с качеством. • Стены выполнены из автоклавного газобетона (обладает идеальной геометрией и монолитной плотностью, исключающей появление мостиков холода, в отличие от других материалов). Фасад дополнительно утеплен и облицован качественным кирпичом — дом «дышит», держит прохладу летом и тепло зимой. • Надежный свайно-ростверковый фундамент с заглублением ниже уровня промерзания • Между 1 и 2 этажами уложены заводские железобетонные плиты. Они гарантируют жесткость конструкции и межэтажную шумоизоляцию, исключая скрипы и эффект «барабана», свойственные деревянным балкам. • Премиальная мягкая черепица, которая гасит шум ветра и сильного дождя, обеспечивая акустический комфорт в спальнях. Мансардный этаж полностью утеплен. Организована водосточная система с выводом талой и дождевой воды за границы участка. • Энергосберегающие стеклопакеты с тонировкой и ламинацией профиля. Наружные отливы выполнены из долговечного оцинкованного металла с полимерным покрытием. • В эркере одной из спален установлены эффектные большие окна с заниженными подоконниками и видом на благоустроенный участок и лес. • Из главной спальни с балконом открывается живописный вид на лесной массив и водоем.Планировка: 1 этаж : - просторная светлая кухня-гостиная-столовая (более 36 кв.м). Из кухни через широкую метровую дверь предусмотрен выход на уютную крытую террасу; - спальная комната с собственной гардеробной (идеально для старшего поколения, чтобы избавить от необходимости подъема по лестнице); - две гостевые комнаты; - санузел с душем и входом в дровяную баню; - пространство под лестницей (оборудовано под функциональную кладовую); 2 этаж: - две спальные комнаты с собственными гардеробными; - просторная спальная комната, в которой возможно организовать большую гардеробную; - вместительная, эргономичная постирочная комната - бытовой узел расположен там, где генерируется основной объем белья и одежды; - санузел с большой ванной. Чердак: сухое, оборудованное пространство для долгосрочного хранения инвентаря.В доме выполнен дорогой ремонт по авторскому дизайнерскому проекту в светлых тонах. Интерьер, украшенный фресками и встроенными системами хранения, реализован в концепции «дизайн вне времени», который не потеряет своей актуальности еще долгие годы. На второй этаж ведет широкая безопасная лестница с разворотной площадкой и ступенями из натурального дерева.• Автономное, газовое отопление. Установлен надежный европейский двухконтурный котел Рrоthеrm с цифровой шиной, мощностью 23 кВт (обеспечивает независимый контур отопления и возможность установки оборудования для удаленного управления системами отопления и ГВС). • Регулируемый водяной теплый пол уложен по всей площади дома (кроме кладовой под лестницей), что создает комфортный для проживания микроклимат. • Собственная глубокая скважина 51 метр. Смонтирована система фильтрации. Дополнительно на кухне установлен отдельный бойлер для мгновенной подачи горячей воды. • Система водоотведения из трех глубоких колодцев общим объемом порядка 18 куб.м. • Электричество – надежное трехфазное напряжение 380В. Проводка выполнена из медного негорючего кабеля ВВГнг по ГОСТу. Смонтированы контур заземления, уличные влагостойкие розетки на террасе и автомобильной парковке. Реализованы проходные выключатели (управление светом из разных точек) на лестничном марше и в холлах обоих этажей. К каждому телевизору скрытно подведены прямые ТВ- и интернет-кабели. Подготовлена и смонтирована выделенная линия для подключения генератора резервного энергоснабжения. • Установлено 5 инверторных блоков кондиционирования (в кухне-гостиной и во всех четырех спальных комнатах).• Участок обнесен забором повышенной высоты (2,6 метра) на ленточном фундаменте, что обеспечивает приватность. • На участок ведут двое ворот, основные — откатные с электроприводом, запасные — распашные. • Дом находится под круглосуточной пультовой охраной и тревожной кнопкой. Установлены современные беспроводные датчики безопасности. • Камеры видеонаблюдения по периметру и на территории с возможностью записи архива и удаленным онлайн-доступом со смартфона из любой точки мира. • В бане, расположенной прямо в доме, обустроена система вентиляции и установлена настоящая дровяная печь, дающая мягкий, «живой» пар.Участок правильной формы, полностью ухожен. • На территории высажены взрослые туи, голубая ель, гортензии, а также плодоносящий сад (яблони, груши, клубника). • Для полива и технических нужд на участке выведены три точки водоснабжения (в зеленой зоне и на парковке). • Расположена огромная теплица размером 23х4 м, в которую проведены электричество, капельный полив и система автопроветривания. • Возведены несколько хозблоков для удобного хранения садового инвентаря и мелкого транспорта (велосипеды, самокаты, сезонная авторезина). • Обустроен крытый навес на 2–4 машины, защищающий транспорт в непогоду, а также дополнительная открытая парковочная площадка перед домом еще на 2-3 автомобиля. • Площадь земельного участка 1700 кв.м. позволяет возвести еще один коттедж.До ворот дома в 2024 году обустроена ровная асфальтированная дорога, организовано вечернее (ночное) освещение. Зимой дорога регулярно чистится муниципальными службами. • Главный Кафедральный собор Челябинской области расположен в 7-10 минутах неспешной пешей прогулки по широкому тротуару. • Лицей № 35 (филиал) и детские сады 478, 479, 480 закреплены по месту регистрации. Дети прикреплены к детской поликлинике № 8, взрослые – к ОКБ № 3. В 5 минутах езды расположена подстанция скорой медицинской помощи, отдел МЧС – на въезде в сам поселок. • Всего в 5 минутах езды на автомобиле находится вся ключевая инфраструктура: Северо-Западный парк, парк кардиоцентра, сквер Алея Героев, ледовая арена «Трактор», ТРК «Космос», ТК «Ёлки», Гипермаркет «Лента», ТК «Прииск», офис МФЦ, завершается строительство аквапарка. В пешей доступности в поселке остановки трамвая, троллейбуса и автобуса.Дом является идеальным решением для тех, кто ценит комфорт и современный образ жизни. С одной стороны – привилегии городской среды (качественное здравоохранение, образование, транспортная доступность) – с другой – плюсы загородного поселка (тишина, водоем, лесной массив напротив).Собственники совершеннолетние. Рассматриваем любые формы расчета: наличные, ипотека. Расчеты производятся через безопасные банковские инструменты — аккредитив или Сервис безопасных расчетов (СБР). Показы организуются по предварительной договоренности и только для финансово подготовленных покупателей. Риелторов без реальных клиентов просьба не беспокоить.