Участок 16,9 га (промназначения)

УHИКАЛЬHЫЙ ЗEМEЛЬHЫЙ УЧАСТОK НA ПЕРВОЙ ЛИНИИ MУРМAHCKOГO ШОССЕ📍 Лeнингрaдcкая область, Волхoвcкий рaйон, пoc. КиceльняПpeдлагaeтся к прoдaжe участок на первoй линии Мурмaнcкогo шocce — в мecтe с пocтоянным автомoбильным пoтoкoм в сторону Карелии и обратно.Это не просто земельный участок. Это возможность создать крупный придорожный коммерческий комплекс, который можно поэтапно сдавать в аренду операторам различных направлений и получать долгосрочный доход от одного объекта.🚗 МЕСТО, ГДЕ ЕСТЬ ПОСТОЯННЫЙ СПРОСПо трассе ежедневно движется большой поток:• легкового транспорта;• грузового транспорта и дальнобойщиков;• туристов;• экскурсионных групп;• автомобилей с прицепами и автодомами;• людей, следующих в Карелию и обратно.И всем этим людям по пути нужны одни и те же вещи: заправиться, поесть, отдохнуть, переночевать, припарковаться, отремонтировать автомобиль или просто сделать остановку.При этом полноценной инфраструктуры такого уровня на данном направлении недостаточно.🔄 УДОБНО ЗАЕХАТЬ С ОБЕИХ СТОРОНОдно из ключевых преимуществ — возможность организации заезда и выезда в обоих направлениях движения.То есть объект может работать не только на тех, кто едет в Карелию, но и на обратный поток.Это существенно расширяет потенциальную аудиторию арендаторов и посетителей.🏢 ЧТО МОЖНО РАЗМЕСТИТЬ НА УЧАСТКЕЗдесь можно сформировать полноценный придорожный коммерческий кластер:• гипермаркет или крупный продуктовый магазин;• ресторан, кафе, фуд-корт;• АЗС и зарядные станции;• автомойка;• автосервис;• шиномонтаж;• сервис для грузового транспорта;• гостиница, мотель или апарт-отель;• большая охраняемая парковка;• стоянка грузового транспорта;• парковка автомобилей с прицепами и автодомов.🏕 ОТДЕЛЬНАЯ ИНТЕРЕСНАЯ ИДЕЯ — КЕМПИНГ В СОСНОВОМ ЛЕСУНа участке есть сосновый лес, который можно максимально сохранить и использовать как природную составляющую проекта.В лесной части можно создать современную зону для автокемпинга:• стоянка автодомов;• места для автомобилей с прицепами;• подключение электричества и воды;• санитарная инфраструктура;• места отдыха;• небольшие домики или другие форматы размещения.Получается не обычная стоянка у трассы, а полноценная остановка для путешественников, где человек может оставить автодом, переночевать, отдохнуть и продолжить маршрут.Такой формат может стать отдельной точкой притяжения на направлении Санкт-Петербург — Карелия.🚤 ЕЩЁ ОДНА НИША — ЛАДОГА И ВОДНЫЙ ТУРИЗМБлизость к Ладоге открывает ещё одно направление.Участок можно использовать для:• хранения и парковки катеров;• стоянки прицепов для лодок;• ремонта и обслуживания водной техники;• хранения оборудования для рыбалки;• организации сервиса для туристов и рыбаков, направляющихся на Ладогу.То есть объект может работать не только на автомобильный поток, но и на огромную аудиторию любителей рыбалки, охоты, туризма и отдыха на Ладоге.⚡ ВСЕ НЕОБХОДИМЫЕ КОММУНИКАЦИИДля развития крупного коммерческого проекта уже предусмотрена необходимая инфраструктура:✔ электричество;✔ газ;✔ вода;✔ другие необходимые коммуникации.Это позволяет рассматривать участок не как землю «на перспективу», а как площадку для реального поэтапного развития коммерческого объекта.💰 ГЛАВНАЯ ЦЕННОСТЬ — НЕ ОДИН БИЗНЕС, А ЗЕМЕЛЬНЫЙ АКТИВОсобенно интересен участок для инвестора, который не хочет самостоятельно заниматься рестораном, гостиницей, АЗС или автосервисом.Можно создать инфраструктурную площадку и сдавать отдельные объекты или площади специализированным операторам:— АЗС — одному арендатору;— магазин — другому;— ресторан — третьему;— автосервис — четвёртому;— гостиницу — оператору гостиничного бизнеса;— кемпинг — отдельному управляющему;— парковку — отдельному оператору.Таким образом, один земельный актив может генерировать несколько независимых арендных потоков.📈 ПОЧЕМУ ЭТО МОЖЕТ БЫТЬ ИНТЕРЕСНО ИНВЕСТОРУПервая линия федеральной трассы.Постоянный автомобильный поток.Движение в сторону Карелии и обратно.Туристический трафик.Грузовой транспорт.Автомобили с прицепами и автодома.Близость к Санкт-Петербургу.Близость к Ладоге.Возможность организовать заезд с двух направлений.Сосновый лес на территории.Наличие коммуникаций.И главное — возможность сформировать на одном участке целый коммерческий комплекс и затем передать отдельные направления профессиональным операторам в аренду.Это уже не просто покупка земли.Это покупка площадки под создание собственного придорожного коммерческого кластера с несколькими источниками арендного дохода.Готов обсудить участок с инвесторами, девелоперами, сетевыми операторами, владельцами АЗС, гостиничными и ресторанными сетями, операторами автосервисов и кемпингов.Рассмотрю предложения о покупке участка целиком.