Дача 27,3 м² на участке 6,9 сот.

Главное прeимущеcтво - 3 минуты неспешным шагoм до xоpoшeгo пеcчаногo пляжa, oтличныe cоседи - добpые нo ненaвязчивыe и нe шумныe, хoрoшaя дoрога (до oстанoвки (кoльцо) - бeтoннaя, далее до участка в основнoм гравий), удoбнoе pacпoлoжение, нeдалeкo oт кольцa (автoбусы, маршрутки 3, 6 ходят регулярно). Характеристики участка🙍‍♂️ 1 взрослый собственник🛡 приватизирован, границы и регистрация дома свежие 🏡 домик летний деревянный, старый но внутри нет хлама и старой мебели - или под снос и строительство своего дома, или укреплять и чинить крышу и пол🚧 забор новый, по этим границам и делали межевание, фронтальная часть профнастил оцинкованный 2 метра, были листы некондиция но металл толстый и сделали в итоге ровно и круто сварили, все столбы и железные части покрыты краской 5 в 1 против ржавчины, ворота распашные 4 метра 🅿️ парковка огромная забетонирована, влезет грузовик📐7 соток (694 метра), ровный 🚯 нет мусора, веток, участок полностью очищен📍 удобная локация, сам остров полностью благоустроен, цивилизация - wildbеrriеs, Красное Белое, Магнит, Пятерочка и т.д. наш участок в тихом месте, у нас только на кольце дачный магазинчик🌳 есть большие взрослые деревья - грецкий орех создаёт тень и закрывает всю костровую зону - отличное место для строительства беседки, яблоня и абрикос, есть средние деревья - яблоня, слива, 2 черешни (их обрезали в прошлом году), есть молодые и низкие (яблони, терн, персик, груша), остальные старые выкорчевали с пнями и корнями 🍓 в прошлом году посадила саженцы клубнику, в этом году было немного урожая, лесная смородина и крыжовник (давно росли на участке), также посадила сортовые кустарники: боярышник, смородину, малину но на большинстве лист засох или скукожился, я не разбираюсь в садоводстве, но они еще живы)Коммуникации🚻 на улице, яма и установка туалета сделаны в 2025 летом, деревянный покрыт лаком, почти не использовался 💡рядом столб, ранее был свет, но лет 15 назад своровали провода и нашему старшему поколению было лень этим заниматься и они ездили поливать днем и уезжали, проблем провести нет🛁 воды нет, скважина есть у нескольких соседей, городская вода с Волжского есть только у ближнего массива (а у нас дальний)♨️ газ по улице есть, подключить не проблемаОтличное место для купания🌴 3 минуты спокойным шагом до пляжа, выход на пляж - удобная бетонная лестница с перилами🏖 пляж песочный, чистят каждый год, напротив через реку - пляж Лебяжьей Поляны🌊 наш пляж - на кончике Зелёного острова - это пересечение волго-ахтубинского канала и Ахтубы, воды много, чистая (есть течение, никакого болота как было бы в ерике/озере, купаться детям безопасно) сначала мелко, но дальше есть глубина, катаются на катерах, лодках, байдарках🎣 есть места для рыбалки, в основном сазан и карась, душман, местные мужики ловятОбщество развивается, в этом году много где засыпали дорогу, мусорная машина ездит, дачники активные в чате имеются (местный авито - обмен услугами, продажа или в дар излишки урожая, клуб по интересам и весёлое общение). Соседи рядом в среднем от 40 до 60 лет, кто-то живет круглый год (один из таких - через участок)Супер урожая не ждите если не будете удобрять, земля не очень. Или завозить землю, навоз, или вертикальные грядки с покупным грунтом... Или я просто не шарю, я не садовник. Мужу дачу отдали бабушка с дедушкой, мы за 2 сезона привели все в порядок, но ездить нам из Волгограда далеко. В услугах риелтора не нуждаюсь.