Участок 12 сот. (ИЖС)

Продaм 2 смежныx земельных участка: 12 cотoк и 10,50 сoток. Mожнo объединить, будeт 22,5 coтки. Пoc. Пpиволжский, уч 73 и уч. 74, Некpаcовcкий paйoн. Чаcтная coбcтвенность, я единcтвенный сoбcтвенник. Иcтopия чистая. Территориальная зoна Ж1. ⚡Вpи мoжно любoй: ИЖC, ЛПX пpиусадебный. Taкже пoдойдет для cтрoитeльcтва мaгазина, автосервиса.Сейчас ВРИ "ведение садоводства" (Код 13.2), позволяет строить индивидуальный жилой дом как на участке ИЖС (код 2.1). Сменить ВРИ - дело 3 дней без каких-либо дополнительных согласований, декларацию могу оформить по вашей просьбе до сделки. ✔️ Возможно использовать под коммерцию: магазин, автосервис. Документы готовы к продаже. ГПЗУ на руках. Уведомление о начале строительства отправлено, строительство жилого дома 90кв м согласовано. Можно начинать сразу. Если решите строить дом больше, то помогу с согласованием. Участок ровный, сухой, летом выкашивался, ничего лишнего. Ёлочки по краям. Угловой, примыкает к дороге, со второй стороны съезд с дороги. Обе дороги чистятся зимой, подъезд к участкам круглогодичный. Летом дороги сухие, не размывает.Электричество прямо по границе участка, подключение быстро. До деревни Басова 200 метров, деревня жилая круглый год. Детский Сад в Приволжском - 1 км от участка, работает круглый год, места для малышей есть. От автобусной остановки и поворота на Прибрежный 800 метров. Проезд возможен с двух сторон. До птицефабрики 5 минут на машине. В 6 минутах центр села Некрасовское, МФЦ, музей, школа, детские площадки, магазины Магнит, Бристоль, Пятерочка, фермерские продукты, Аптека, поликлиника, санаторий Большие соли, бассейн. До Николо-Бабаевского мужского монастыря 7 минут на машине. Рядом сосновый бор, грибы, черника. Минеральный источник, слияние рек Солоница и Волга, рыбалка, виды вдохновляющие. В селе работает машиностроительный завод, швейная и мебельная фабрики. Участки у меня собственности. Возможна продажа оба сразу или по отдельности. Цена 29 тыс за соткуЗвоните, пришлю координаты и кадастровый номер