Коттедж 211,7 м² на участке 5 сот.

Пpeдлaгaетcя к приoбретению полнoстью гoтовый к засeлению кoттедж, пoстpoeнный в 2024 гoду. (Дoкументы о вводе в экcплуатaцию сдeлaли в 2022 гoду для уcкоpения пoдключeния к гaзу и электричеству). Дoм и участoк нe трeбуeт кaких-либо вложений или доработок — выполнeны вcе этaпы cтрoитeльcтвa, внутрeнней отдeлки, блaгoуcтройства учacткa и подключения инженерных систем. Дом строили для себя. Достаточно высокое качество строительства. Есть фото и видео фиксация многих основных этапов строительства. Локация и транспортная доступность:· Посёлок с устоявшейся инфраструктурой, асфальтированное покрытие шириной 6 м с освещением до ворот.· Время в пути до станций метро Жулебино и Котельники — 20–25 минут на транспорте.· Прилегающая территория — лесной массив, обеспечивающий чистый воздух при сохранении транспортной доступности.Инфраструктура в шаговой доступности:В радиусе пешеходной доступности (5–15 минут) расположены:· Школа и детские сады (несколько вариантов).· Городская поликлиника.· Малаховское озеро — зона отдыха с прогулочными маршрутами.· Крупный лесной массив (примыкает непосредственно к посёлку).· Сетевые супермаркеты, рынок, торговый центр с полным набором бытовых услуг, ПВЗ, Детский мир, Ситилинк, салоны красоты, и прочее. В 10-15 минутах езды есть неплохие рестораны, кафе. Таким образом, обеспечен полный набор социальной и бытовой инфраструктуры без необходимости использовать автомобиль для повседневных нужд.Конструктивные и инженерные решения:· Фундамент: монолитная железобетонная плита толщиной 300 мм.· Стены: газосиликатные блоки 350 мм с внешним утеплением термопанелями.· Остекление: атермальные стеклопакеты (защита от перегрева летом, сохранение тепла зимой, устойчивость к выгоранию тканей).· Газовое оборудование двухконтурный котёл Вахi и дополнительно установлен электрический бойлер, подведён магистральный газ.· Электроснабжение: выделенная мощность 15 кВт. Установлены стабилизаторы напряжения. · Водоснабжение и канализация: собственная скважина, септик, установлена система водоподготовки, водоочистки и обратный осмос для питьевой воды. · Связь: оптоволоконный канал с безлимитным доступом в интернет заведён в дом; выполнена разводка в каждую комнату витой пары и внешняя разводка под систему видеонаблюдения, камеры входят в комплект поставки.Планировочные характеристики (по этажам):Коттедж индивидуального проекта. Задуман как концепция воздух - много свободного пространства. В нем много воздуха, свободного пространства и общих мест. Первый этаж:· Просторная кухня-столовая площадью 30 м² — объединённое пространство для приготовления пищи и приёма гостей.· Тёплая веранда — остеклённое, утеплённое помещение, примыкающее к дому, может использоваться как зимний сад или дополнительная гостиная. И еще это прекрасный кабинет.· Зал (гостиная) — центральное помещение с панорамным остеклением и выходом в зону второго света.· Спальня — изолированная комната на первом этаже, удобная для гостей или маломобильных членов семьи.· Котельная — техническое помещение с установленным газовым котлом и электрическим бойлером, электрическим щитом, водоподготовкой и роутерами оптики интернета.· Санузел — полностью оборудованный белой сантехникой Jасоb Dеlаfоn и душевой кабиной.Второй этаж:· Три отдельные спальни (общая жилая площадь позволяет разместить каждую с полноценной кроватью и системами хранения). В мастер спальне своя гардеробная. · Дополнительный просторный санузел с ванной и стиральной машиной Воsсh.• Просторный холл второго этажа с видом на лес. Общие параметры:· Общая площадь дома — 211 м².· Высота потолков на первом этаже — 2,8 м.· Второй свет высотой 9 м в зоне гостиной — обеспечивает естественное освещение и визуальное расширение пространства. Без чердака.Отделка и оснащение:· Внутренняя отделка: пол весь керамогранит на двух этажах, стены практически все декоративная штукатурка «мокрый шёлк», белые матовые натяжные потолки. · европейская белая Сантехника· В цену включена вся мебель, вся бытовая техника. Участок и благоустройство:· Площадь 5 соток, категория — ИЖС.· Территория полностью выложена тротуарной плиткой высокой плотности толщиной 60 мм, исключено образование грязи.· Парковочное пространство на 2–3 автомобиля с возможностью заезда для гостей.· Живая изгородь из 45 туй высотой 0,75–1,20 м и 150 кустов кизильника по всему периметру.Шикарная летняя беседка так же в английском стиле с ротанговой мягкой мебелью. Отдельно зона барбекю с мангалом и казаном. Уютные качели.Юридический статус:· Единственный собственник — физическое лицо.· Кадастровый номер дома: 50:23:0030156:747, земельного участка: 50:23:0030156:686.· Правоустанавливающие документы в порядке, обременений нет, задолженностей по коммунальным платежам не имеется.· Объект соответствует условиям льготных ипотечных программ (Семейная, IТ-ипотека).Эксплуатационные расходы (отопление):· Отопление — магистральный газ. Фактические расходы за отопительный период подтверждены платёжными документами: в зимние месяцы затраты составляют от 5 600 до 6 200 ₽. Водяные тёплые полы по всей площади, обеспечивающие равномерный температурный режим без холодных зон. Утепление стен (газосиликат 350 мм + термопанели) и утепленная монолитная плита фундамента 300 мм гарантируют минимальные теплопотери, проверенные в течение двух отопительных сезонов. Энергоэффективность дома дополнительно обеспечивает газовая плита и газовая духовка, что позволяет максимально снизить платежи за электричество.Цена: 44 900 000 ₽. Обсуждение условий торга возможно при оперативном выходе на сделку.Для ознакомления доступны выписки из ЕГРН, квитанции по оплате газа и коммунальных услуг. Показ — по предварительной договорённости, в том числе в формате видеоконференции для удалённых покупателей. Безопасная сделка через сервис Авито поддерживается.