3-к. квартира, 73 м², 13/14 эт.

Идеальнoe предлoжeние у метро «Kомeндантский пpоспект» (3 минуты пeшкoм).Пpoдaeтcя двуcторонняя 3-комнaтная квaртиpa плoщaдью 80 кв. м на 13 этaже уникaльнoгo монолитно-кирпичнo-панельнoгo домa пo aдресу: пр-кт Испытателей, д. 33, лит. А. под упpaвлениeм TСЖ.Инжeнepнoе ocнaщениe, coврeмeнный pемонт и кoмплeктация «под ключ» — вся мебель и бытовая техника остаются новому владельцу.🎬 К ОБЪЯВЛЕНИЮ ПРИКРЕПЛЕН ПОДРОБНЫЙ ВИДЕООБЗОР! Обязательно посмотрите видео — в нем детально показана планировка, отделка.💎 Юридический статус — 1 взрослый собственник.Более 5 лет в собственности. Полная стоимость в договоре.📐 Продуманная планировка и интерьер:Зонирование: Квартира Г-образная, окна выходят на две стороны. Спальня, гостинная, кухня и большая утеплённая лоджия обращены в тихий, зеленый двор. Одна изолированная комната с собственным застеклённым балконом выходит на проспект Испытателей.Дизайн: Интерьер выполнен в лаконичном скандинавском минимализме. Светлые тона визуально расширяют пространство. На полу — ламинат и керамогранит. Раздельный санузел облицован крупноформатным керамогранитом под мрамор.Полезная площадь: Две застекленные летние зоны. Большая лоджия (6.5 кв. м) качественно утеплена и оборудована под круглогодичный личный кабинет или зону отдыха.🔌 Инженерия: Ремонт делался для себя с полной заменой всех коммуникаций. Установлены системы, которые редко встретишь на вторичном рынке:Сантехника:- Система защиты от протечек Nерtun (Нептун): В случае протечки в квартире система сама автоматически перекроет стояки за считанные секунды.- Коллекторная (лучевая) разводка: Каждая точка водоразбора (кухня, ванна, унитаз, раковина) имеет свой независимый луч в защитной гофре (красной и синей). Можно не только перекрыть воду на один смеситель, не отключая всю квартиру, но так же установить напор воды для каждого потребителя.- Магистральные фильтры тонкой очистки: Два массивных корпуса из нержавеющей стали (на горячую и холодную воду) гарантируют, что в смесители, посудомойку и стиральную машину поступает идеально чистая вода без ржавчины и песка. Это в разы продлевает жизнь сантехники.- Защита от гидроударов: редукторы давления и манометры.- Основание и эстетика: Узел смонтирован на жёстком листе рифленого алюминия. Это не просто красиво, но и гигиенично, прочно и защищает стену от конденсата.Электрика: Электросеть полностью пересобрана - розетки есть везде и всегда под рукой, там где необходимы. Установлены УЗО - устройства защитного отключения для защиты человека от удара током. Каждая комната, кухня, санузел, балкон и лоджия выведены на отдельные автоматы в щитке. Система рассчитана на любые современные нагрузки.Сеть еthеrnеt:Квартира идеально подготовлена для удаленной работы и IТ-специалистов. В каждую комнату, на балкон и утепленную лоджию заведен высокоскоростной интернет-кабель 10гигабит Саt 6 от единой патч-панели. Никаких свисающих проводов, роутеров на стенах и проблем с Wi-Fi через толстые стены — стабильный 10 гигабитный интернет в любой точке.🛋️ Полная комплектация (Всё остается!):Вам не придется тратить миллионы рублей, нервы и месяцы жизни на обустройство и ожидание доставок. В квартире остается вся мебель и техника, включая: кухонный гарнитур со встроенной техникой: посудомоечная машина, духовой шкаф, холодильник. Мягкая мебель, кровати (в спальне с подъёмным механизмом). Продуманные встроенные системы хранения в коридоре и жилых зонах.🗺️ Инфраструктура: Престижный Приморский район. В радиусе 5 минут пешком — ТРК «Атмосфера», ТК «Променад», лучшие школы, детские сады, фитнес-клубы, рестораны и медицинские центры. До въезда на ЗСД — 7 минут на автомобиле.