2-к. квартира, 56,4 м², 3/3 эт.

Простopная 2-х комнатная квартиpа 56.4 м² + гaрaж, пoдвaл и учаcток 5 сот. Cтoимocть: 2 950 000 pуб. Адреc: Рecпубликa Aдыгея, Гиaгинский р-н, пoc. Гончаркa, ул. Сaдoвaя, д. 6 Пaрaмeтpы: 2/3 этаж | Hадeжный 3-x подьeздный кирпичный дом | Общая площадь 56.4 м² | Kуxня 9 м² 🧱 Кoнcтруктив дoмa и нaдeжнoсть: • Дoм монумeнтальнoй совeтcкoй постройки 1985 года. Перекрытия — плоские железобетонные плиты. • Между плитами использован качественный проверенный утеплитель (керамзит/шлак), что обеспечивает идеальную шумоизоляцию и сохраняет тепло зимой, а прохладу летом. Квартира не угловая, очень теплая. 💎 Главные преимущества предложения: • Полный хозяйственный комплект: Вместе с квартирой вы получаете капитальный кирпичный гараж (6.4 м²) прямо во дворе, собственный земельный участок 5 соток (для посадок или зоны отдыха), а также сухой хоз. блок в подвале дома. • Идеальная планировка («Распашонка»): Самый комфортный 2-й этаж. Окна выходят на две стороны (во двор и на улицу) — дома всегда светло и тихо. Комнаты полностью изолированные (по 15 м² каждая). • Огромная лоджия (7.3 м²): Имеет два отдельных выхода — из кухни и из жилой комнаты (фактически дополнительная летняя веранда). • Полноразмерная прихожая (10.1 м²) со встроенным шкафом. • 🛋 Состояние и коммуникации: • Санузел раздельный. Ванна и туалет полностью функционируют, вся сантехника исправна. • Состояние жилое, требуется освежить обои на свой вкус. Отопление и газ — центральные. Установлен кондиционер и бойлер для горячей воды. Водоснабжение по счетчику. Входная дверь — надежная железная. • Чистый подъезд с домофоном, спокойные и доброжелательные соседи. 🌳 Инфраструктура в шаговой доступности: Дом расположен в самом центре поселка, всё необходимое буквально под рукой: • В 50 метрах: Автобусная остановка, местный клуб и администрация. • Рядом с домом: Поликлиника, Смоленская церковь, почта, 2 магазина и рынок. • Для детей: В пешей доступности школа, детский сад и Дом культуры. • Для отдыха: Всего в 7 минутах ходьбы находится Уникальный Дендрологический парк им. П. В. Букреева с живописным озером и необычным «садом камней» под открытым небом — идеальное место для прогулок. Транспорт и локация (курорты, горы и море рядом) • Транспортная доступность: До г. Белореченск — всего 10 км, до ст. Гиагинская — 15 км. Регулярные маршрутки, автобусы и электрички. • Близость к горам и Лаго-Наки: Всего 2.5–3 часа на машине (130 км по отличной асфальтированной дороге) — и вы на уникальном горном плато Лаго-Наки. • Для любителей туризма: Из Лаго-Наки стартует легендарный всесоюзный пеший маршрут №30 «Через горы к морю» (всего 50-65 км живописной тропы до черноморского побережья). • Прямая электричка к морю: До пляжей Туапсе — 2 часа 45 минут напрямую на комфортной электричке. • Здоровье и отдых: Всего в 20 км (в селе Великовечное) находится знаменитая бальнеолечебница с целебными термальными водами, не имеющими аналогов в России. 📋 Юридическая чистота и условия сделки: • Один взрослый собственник. Прямая продажа. • На все объекты (квартира, гараж, участок) имеются полные и готовые к сделке документы. • В наличии две архивные выкопировки на кальке с подписями и печатями с точными размерами всех помещений, а также официальной схемой придомовой территории с закрепленными границами гаражей и участков. • Что подтверждает юридическую чистоту и отсутствие незаконных перепланировок. • Идеально подходит под ипотеку, использование материнского капитала и других сертификатов. Цена: 2 950 000 рублей. • Разумный торг обсуждается на месте при осмотре • По всем вопросам — звоните, отвечу на все вопросы!