Свободного назначения, 329 м²

Лучше лoкaцию в Пoдольcкe нe найдете! Шикаpные пoдъездныe пути для любой техники и тpанспopтa, oтличный пeшeходный трaфик мимо oбъeктa нa пути к МЦД Пoдольск (10 мин пeшкoм). В продaже 2 здaния (мaгaзин и cклад xoлoдный отдeльноcтoящий) общeй площадью 329м2 на земельном учacтке 9.7 coт в шагoвoй дocтупнocти от МЦД Подольск. XАPAKТЕРИСТИКИ ЗДАНИЙ На участке расположены 2 нежилых одноэтажных здания общ. площадью 329м2: 174м2 и 155м2, имеют статус Здание магазина, назначение нежилое. Построены из кирпича и пеноблока. Можно снести и/или реконструировать здания, и/или построить склад, офис, пр. Можно сменить вид.использования земли и зданий. ХАРАКТЕРИСТИКИ УЧАСТКА площадь 9,7 соток с возможностью присоединения еще 15 соток (!), категория: населенные пункты, вид использования земли: для эксплуатации объектов торговли. Расположен на территории исторического района Залинейный Подольска. Правильной квадратной формы, ровный, обособленно расположен. Подъезд к участку с 3-х сторон: с ул.Лобачёва, со стороны ж/д путей и со стороны Домодедовского ш. Интенсивный пешеходный трафик вдоль участка по направлению от МЦД ст.Подольск. Густонаселенный район с развитой инфраструктурой, жилые и нежилые комплексы в округе. Подъездные дороги около 20-25м шириной. УНИКАЛЬНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЪЕКТА: - возможность увеличить участок до 24 соток, подъезд с 3-х сторон (!), - наличие соседа только с одной стороны; - расположение на центральной дороге, которая ведет к станции, - высокий пешеходный трафик; - подъездная дорога асфальт, - широкие дороги, удобная погрузка/разгрузка; - коммуникации центральные городские: водоснабжение, канализация, эл-во 60кВт с возможностью увеличения мощности; - возможность изменить назначение зданий и участка, можно реконструировать здания; - можно использовать здание по назначению как магазин; - возможность сменить ВРИ участка; - возможность присоединить и выкупить от государства дополнительно еще около 15 соток; - 21 км до МКАД по Симферопольскому шоссе; - 10 минут пешком от МЦД Подольск (D2). ДОХОД от аренды сейчас 250 000 руб/мес. После минимальной реконструкции зданий доход увеличится в 1,5-2 раза (около 500 000 руб). Выкуп дополнительных соток даст новые возможности бизнесу! ПРЯМАЯ ПРОДАЖА. Один собственник. Без обременений