Коттедж в Московская область, Люберцы городской округ, пос. Всесоюзного электротехнического института имени Ленина ул. Лесная, 82 (212 м²)

Полностью готовый коттедж 2024 года постройки (ввод в эксплуатацию оформлен в 2022 г. для ускорения подключения к газу и электричеству). Всё включено: от мебели и техники до благоустройства участка — никаких вложений не потребуется. Локация и доступность Посёлок с развитой инфраструктурой, асфальтированная дорога (ширина 6 м) с освещением до ворот. До метро Жулебино и Котельники — 2025 минут на авто/транспорте. Рядом лесной массив — чистый воздух при отличной транспортной доступности. Инфраструктура пешком (10-15 мин): школа, детсады, поликлиника, Малаховское озеро, лес, супермаркеты и ТЦ с бытовыми услугами — автомобиль для повседневных нужд не нужен. Конструктив и инженерия • Фундамент — монолитная плита 300 мм. • Стены — газосиликат 350 мм + термопанели. • Атермальные стеклопакеты (защита от перегрева, сохранение тепла, без выгорания). • Газ: двухконтурный котёл Baxi + электрический бойлер, магистральный газ. • Электричество: 15 кВт, стабилизаторы. • Водоснабжение: скважина, септик, система водоподготовки и обратный осмос для питьевой воды. • Интернет: оптоволокно с безлимитом, разводка под видеонаблюдение, камеры в комплекте. Планировка (211 м²) 1 этаж: • Кухня-столовая 30 м² — единое пространство для готовки и приёма гостей. • Тёплая веранда (остеклённая, утеплённая) — зимний сад, кабинет или дополнительная гостиная. • Гостиная с панорамным остеклением и вторым светом (высота 9 м) — максимум естественного освещения. • Спальня (гостевая/для маломобильных). • Котельная с газовым котлом, бойлером, щитом, водоподготовкой и роутерами. • Санузел с сантехникой Jacob Delafon и душевой. 2 этаж: • Три отдельные спальни. • Просторный санузел с ванной и стиральной машиной Bosch. Высота потолков 1 этажа — 2,8 м. Второй свет создаёт ощущение простора, чердака нет. Отделка и оснащение • Пол — керамогранит, стены — декоративная штукатурка мокрый шёлк, потолки натяжные. • Европейская белая сантехника. • Всё входит в цену: мебель и вся бытовая техника — заезжайте и живите. Участок (5 соток, ИЖС) • Территория полностью выложена тротуарной плиткой — грязи нет. • Парковка на 2-3 машины. • Живая изгородь из 45 туй (высота 0,75-1,0 м). • Летняя беседка в английском стиле с ротанговой мягкой мебелью, отдельная зона барбекю с мангалом и казаном, качели. Юридический статус • Единственный собственник — физлицо. • Кадастровые номера: дома 50:23:0030156:747, участка 50:23:0030156:686. • Обременений и долгов нет, документы готовы к сделке. • Подходит под Семейную и IT-ипотеку. Эксплуатационные расходы Отопление — магистральный газ. По платёжкам за два сезона: зимой 5200-6200 ₽/мес за отопление. Водяные тёплые полы по всей площади дают равномерное тепло без холодных зон. Утепление стен термопанелями минимизирует потери. Цена: 44 900 000 ₽. Торг обсуждаем при быстром выходе на сделку.