Участок 26 сот. (ИЖС)

🏔️ Учaстoк 26 cоток (ИЖC/ЛПХ) у Озера Бeзмолвия. KЧР, ст. ПpегрaднaяЦена: 1 750 000 ₽ (тopг умecтeн )Расматpиваю пoкупaтелей ХМАО,ЯНAO,Чукоткa,Моcквa---📍 Уникaльная локация — главнaя цeнностьУчacток находится в станицe Пpегpaдная (Уpупcкий paйoн, КЧP) — oдном из cамых живoписныx мecт Кавкaза, окружённом горами, лесами и реками. Станица основана в 1860 году казаками Кавказского линейного казачьего войска и хранит дух казачьей истории.Природа и достопримечательности рядом:· Озеро Безмолвия (Большое Имеретинское) — самое крупное высокогорное озеро Кавказского биосферного заповедника. Площадь — 190 000 м², высота — 2530 метров. Название получило за удивительную тишину вокруг. Магнит для туристов и дайверов со всей России. От участка — живописная дорога до кордона Закан (~40–50 км), далее пеший маршрут (~12–14 км).· Водопад Тамара (~30 км) — популярный маршрут выходного дня.· Горы Шапка (1243 м) и Безымянная (1703 м) — панорама на Скалистый хребет и Западный Кавказ.· Река Уруп — в 1 км от участка. Рыбалка, купание, прогулки.· Памятник «Штык» — восстановленный казаками мемориал защитникам перевалов Кавказа на трассе Пхия-Архыз.· Мемориал «Слава» — место захоронения советских солдат, погибших в годы ВОВ.· Покровская церковь (построена в 1882 году) — исторический объект, связанный с казачьей историей.· Музей истории церкви и казачества в Черкесске (~80–90 км), куда переданы предметы казачьего быта из Преградной.Инфраструктура станицы (развивается, всё в пешей доступности):· 3 школы (одна рассчитана на 600 учеников), 3 детских сада, художественная и музыкальная школы, Дом детского творчества.· Современная амбулатория (построена по нацпроекту «Здравоохранение»), 2 аптеки, магазины, рынок, кафе.· Спортивный комплекс.· Храм Кирилла и Мефодия (600 м от участка).· Центральный парк — преображается.· Водопровод — масштабная реконструкция.· Берегоукрепительная дамба — защита от паводков (построена).· Дороги — продолжается ремонт.· В планах — обновление пешеходного моста через реку Уруп.· Остановка в 3 минутах ходьбы, асфальтированная дорога, подъезд круглый год.---🌱 Сам участок (кадастровые данные)· Площадь: 26 соток (ровный квадрат, удобная форма).· Категория земель: Земли населённых пунктов — это жилой статус, можно строить капитальный дом с пропиской.· ВРИ: уточняется (вероятно, ЛПХ или ИЖС). Соседи уже построили дома.· Кадастровый номер: 09:05:0050106:21· Кадастровая стоимость: 578 610 ₽.· Почва: чернозём. Соседи — опытные земледелы, подтверждают высокую плодородность.· Рельеф: ровный, сухой (дамба построена).· Состояние: участок требует расчистки (старые постройки разрушены). Продаётся «как есть» — стройте с нуля по своему проекту.---🐝 Для пасечников — готовое место для бизнеса· Уникальная кормовая база: горное разнотравье, липа, акация, репейник, расторопша. Расстояние до медоносов — в пределах 1 км, что оптимально для пчел.· Экологическая чистота: Урупский район признан экологически чистым — ваш мед будет востребован на премиальном рынке.· Вода рядом: река Уруп в 1 км — постоянный источник для пчел.· Господдержка: в КЧР действует закон «О пчеловодстве», есть меры поддержки.· Перспективы: производство элитного меда «горное разнотравье», продажа пчелопакетов, кочевая пасека.· Сорт пчёл: в КЧР сохранилась уникальная серая горная кавказская порода пчёл, которую можно рекомендовать к регистрации как тип «Карачаевский».