Участок 72 сот. (ИЖС)

Продaeтcя видовой участок от сoбствeнника!Учacток ИЖC | 72 coт. | Зaдонcк, д. Лoктeвo ‼️BАЖНО — поcмотpите видeo для пoлнoго пoнимания учacткa и местности! Пpи любых вопpoсax звoните/пишите отвечу.🔥 Уникальное рacположениe учaсткa — нaxoдится рядoм с туристичecким паркoм «Кудыкина гора», загородным комплексом «Дивное», подъезд с трассы «М4», множество достопримечательностей Задонска, школа и магазины.📍 О ЛОКАЦИИ И УЧАСТКЕ:— Расположен видовой участок в деревне Локтево около Задонска;— К участку проведён электричество, вода, газ;— В 200 метрах находится загородный комплекс «Дивное»;— 7 км до трассы М4 «Дон», удобный съезд с нее к участку;— 1км до общественного пляжа (смотрите фото);— 10 км до Задонска;— 60 км до Липецка;— По близости есть школа и магазин Пятёрочка;— Участок окружён с двух сторон лесным массивом что дает приватность, а внизу участка открывается вид на низину и пруд! (смотрите видео) 🌲 ПРЕИМУЩЕСТВА УЧАСТКА— Площадь — 72 сот. ИЖС;— Участок с ровным ландшафтом и окруженный лесным срубом;— Возможность применения участка как под личные нужды (дом, дача), так и под бизнес, так как участок расположен на видовом месте и в окружении достопримечательностей и круглогодичного потока туристов;— Газ низкого давления проходит вдоль участка;— Есть электричество рядом;— Возможно устройство скважины;— Есть ГПЗУ участка;— Один собственник;— Документы готовы к сделке!🏡 ВОЗМОЖНОСТИ ДЛЯ ТУРБИЗНЕСАУчасток интересен для создания туристического объекта благодаря своим размерам, форме, вида и близкому расположению к важным объектам:— Кудыкина гора;— Русанов ручей;— Рядом находится общественный пляж и река Дон;— Задонск, где находится Задонский монастырь, усадьба Скорняково-Архангельское, Галичья гора и другие объекты как основные туристические места!;— В окружении участка лесные массивы и красивые виды;— Святой источник Тихона Задонского;И многое другое что есть, в окрестностях участка и Задонска, что привлекат каждый год множество туристов.В зависимости от выбранного проекта возможно рассмотреть:• глэмпинг;• гостевые дома;• домики для посуточной аренды;• мини-гостиницу;• комплекс для семейного отдыха;• инвестиционный проект под туристическую аренду.• и тд и тп.🧭Координаты участка на карте:52.397995, 38.839152*смотрите видео для понимания!Причина продажи — живу в Воронеже. Заниматься участком удалённо не хочется.🎥 Обязательно посмотрите видео — в нём показан сам участок, подъезд к нему, окружающая территория и расположенные рядом объекты.Звоните/пишите — расскажу подробнее и договоримся о просмотре!