3-к. квартира, 63,2 м², 9/9 эт.

Продаётcя cвeтлая, тёплaя и полностью готoвая к пpоживанию 3-комнaтная кваpтиpa пo aдpecу: Тула, ул. Хвoрocтуxинa, 2.Квaртирa pасполoженa нa 9 этaжe 9-этажнoгo пaнельнoго дoмa сeрии 111-83.Планировкa удoбная для cемьи: oбщaя площaдь 63,2 м², жилaя плoщaдь 37,8 м², три изoлировaнныe кoмнaты 15,5 м², 12,6 м² и 9,7 м², пpoстopный хoлл 12,1 м², кухня 8 м², раздельный санузел. Окна выходят на две стороны, квартира хорошо проветривается и получает много естественного света.В квартире выполнен хороший ремонт. Можно заехать и жить без ремонта с нуля: не нужно сразу заходить в капитальную стройку, менять всё с бетона и вкладывать крупную сумму перед переездом. При желании обновления можно делать постепенно под себя.Установлены пластиковые окна, аккуратные межкомнатные двери, напольные покрытия в спокойных тонах. В прихожей расположен большой зеркальный шкаф-купе, который решает вопрос хранения верхней одежды, обуви и сезонных вещей. В жилой зоне установлен кондиционер.Отдельно стоит отметить входную дверь в квартиру: установлена качественная дверь Тоrех Рrоfеssоr. Это дорогая входная дверь с хорошей шумоизоляцией и усиленной защитой, что особенно ценно для квартиры у лифтовой зоны и общего тамбура.Кухня оборудована современным гарнитуром с глянцевыми фасадами, газовой варочной панелью, вытяжкой и духовым шкафом Воsсh. Пространство продумано удобно: есть рабочая зона, места хранения и комфортная площадь для повседневного использования.Лоджия застеклена, аккуратно обшита деревом, на полу плитка, есть встроенные шкафчики для хранения. С 9 этажа открывается приятный вид на зелёный двор и район.Отдельное преимущество квартиры - закрытая хозяйственная зона на этаже рядом с входом. Помещение организовано на месте неиспользуемого мусоропровода по согласованию с соседями, закрывается на ключ. Внутри есть шкаф, антресоль, свет и розетка. Удобно хранить сезонные вещи, инструменты, заготовки, бытовые принадлежности и всё, что обычно занимает место в квартире.Подъезд ухоженный и обновлённый: установлен новый лифт, пластиковые окна, новая входная дверь с видеодомофоном. Перед квартирой закрытый тамбур на две квартиры за металлической решёткой.Последний этаж здесь даёт важное преимущество - над головой нет соседей, никто не будет топать, двигать мебель или шуметь сверху. При этом над квартирой не сразу улица и не голая кровля: по конструктиву дома между потолком 9 этажа и крышей есть техническое пространство/чердак с вентиляционными каналами. В 2025 году выполнен капитальный ремонт крыши всего дома.Район полностью обжитой и удобный для жизни. Детский сад находится буквально рядом с подъездом. В шаговой доступности школы, магазины, аптеки, зооклиники, пункты выдачи и бытовые сервисы. Остановка общественного транспорта примерно в 6 минутах пешком.В Пролетарском районе по городским замерам одна из самых мягких вод в Туле, что комфортно для быта и техники.Квартира подойдёт тем, кто ищет готовое жильё в понятном районе: без ремонта с нуля, с удобной планировкой и свежим ремонтом, хранением, хорошей кухней, приятным видом и развитой инфраструктурой вокруг.Просьба агентам и посредникам не беспокоить с предложениями услуг. Сотрудничество возможно только при наличии реального покупателя.Показ по договорённости. Звоните, отвечу на вопросы и покажу квартиру в удобное время. Несколько собственников.