3-к кв. Свердловская область, Екатеринбург ул. Малышева, 3 (129.6 м²)

Риелтеров без конкретного клиента просьба не беспокоить, в квартире проживаем сами и показ будем осуществлять самостоятельно. Квартира продается только пока интересующий нас объект недвижимости находится в продаже. Обмен возможен только на 4+ комнатные квартиры, расположенные не далее 2 км от данного дома. Продается уютная двухуровневая квартира в сердце Екатеринбурга Дом возведен в 2001 году из цельного кирпича (метровые стены, так уже не строят) по спец проекту, нет ни одной повторяющейся планировки во всем доме. В доме очень малое количество квартир, практически все квартиры имеют площадь 100 квадратов и более (в т.ч. квартиры с площадью более 500 квадратов). Квартира располагается в 3 подъезде, который имеет 2 разделенных крыла, на крыше дома находятся 4 котельных (по 2 котельных на каждое крыло, чтобы в случае ремонта одной котельной, горячая вода и отопление все равно подавались в квартиру без перебоев). В каждом крыле по грузовому+пассажирскому лифту. Также использование котельных и ТСЖ делает низкими коммунальные платежи , особенно зимой. Двор закрыт и находится под видеонаблюдением, в подъезде сидит охрана двора и консьерж. На 1 этаже сидит управляющий ТСЖ, который активно решает проблемы жильцов. Праздники двора 2 раза в год с аниматорами, зимой заливают свой каток и ледяную горку Квартира находится на 12 и 13 этаже. На 1 этаже находится прихожая зона, гостевой сан-узел и большая кухня-гостинная с выходом на балкон. Практически вся мебель и встроенная техника остаются новым владельцам. На 2 этаже находятся 2 комнаты, балкон и просторный сан-узел. Капитальный ремонт квартиры проходил в 2012 году, в ходе которого была проведена шумоизоляция всех стен (обшивка стен в 2 слоя гипсокартона с проложенной доп. шумоизоляцией, соседей полностью не слышно), дизайнерский ремонт с применением дорогих материалов (плитка Kerama Marazzi, сантехника Grohe, литая цельная столешница из искуственного камня на кухне размером 3.2х2 м и т.д.). В каждой комнате по кондиционеру. Лестница обшита пробкой и ковролином, чтобы было приятно ходить по ней босиком. Из-за того, что дом кирпичный, зимой батареи включаем только при холодах ниже -25 градусов, в остальное время хватает тепла от стояков. Квартира имеет официальную площадь 115,2 квадратных метра, кроме этого два балкона (на каждом из этажей, каждый по 7,2 квадрата), которые не включены в площадь квартиры. Вид из окон демонстрирует панораму центральной части города, в т.ч. на шикарные рассветы , Высоцкий и Пассаж . Дополнительно можете также приобрести гараж (который находится во дворе дома, тоже под отдельным видеонаблюдением и охраной), находящийся в первой линии от входа (менее 1 минуты времени от выхода из подъезда), оборудованный автоматическими воротами Hormann и проводкой, позволяющей заряжать электрические автомобили. Квартира куплена в ипотеку, остаток кредита небольшой (погасим самостоятельно перед выходом на сделку)